房屋拆遷的補(bǔ)償

在我國，房屋拆遷分為國有土地上房屋與集體土地上房屋。

1、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

國務(wù)院590號令第十七條明確規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。著重提醒被征收人，房屋征收的補(bǔ)償是必須包含獎勵和補(bǔ)助的。

房屋的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，原則上是參照一手商品房市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

2020年1月1日起實(shí)施的新版《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。具體來講，一共分為3種補(bǔ)償：

①在有條件的地區(qū)，可選擇重新分配宅基地進(jìn)行自建房，補(bǔ)償建造房屋的成本價以及搬遷、臨時安置費(fèi)；

②貨幣補(bǔ)償，具體包括房屋價值的補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)以及宅基地的地價；

③房屋置換補(bǔ)償，在“不降低農(nóng)民生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則下，充分考慮公攤面積、容積率等現(xiàn)實(shí)存在的問題，進(jìn)行最低1:1比例置換。