導(dǎo)讀：近日王女士電話咨詢?cè)诿髀蓭煼Q，自己于2015年簽訂安置協(xié)議，協(xié)議約定兩年回遷，結(jié)果到了現(xiàn)在安置房還沒有建成，實(shí)在不知道該怎么辦。其實(shí)，王女士遇到的問(wèn)題，也同樣困擾著很多被拆遷人，即簽訂的安置協(xié)議得不到履行到底該怎么辦。本文通過(guò)對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)說(shuō)明，結(jié)合在明律師以往辦案經(jīng)驗(yàn)，告訴您遇到拆遷安置協(xié)議不履行時(shí)該怎樣做：

拆遷安置協(xié)議的性質(zhì)

房屋拆遷協(xié)議的性質(zhì)在學(xué)理上一直存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中是民事協(xié)議還是行政協(xié)議具體還要看簽訂協(xié)議的雙方主體，如果是拆遷公司與被拆遷人簽訂的一般視為民事協(xié)議，司法實(shí)踐中，一般按照民事糾紛而非行政糾紛處理，因而適用民事法律法規(guī)調(diào)整。但如果是政府征收行為，協(xié)議主體雙方是政府機(jī)關(guān)或其授權(quán)的部門、組織和被拆遷人，應(yīng)屬于行政協(xié)議，雖然具有合同的性質(zhì)，但受行政法律法規(guī)調(diào)整。但無(wú)論是哪種性質(zhì)，其本質(zhì)都是拆遷方與被拆遷人經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)包括安置用房的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、拆遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容協(xié)商一致后達(dá)成的協(xié)議，因此簽訂協(xié)議的雙方在法律地位上應(yīng)當(dāng)是平等的，并且是基于自愿簽訂的協(xié)議。

簽訂安置協(xié)議前的注意事項(xiàng)

既然安置協(xié)議具有合同的性質(zhì)，因此在簽訂安置協(xié)議之前被拆遷人一定要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題，以免自身權(quán)益受損：

1、協(xié)議內(nèi)容明確具體：一般要明確約定安置房屋的面積、地點(diǎn)、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任的等內(nèi)容，尤其涉及補(bǔ)償金額的每一項(xiàng)都應(yīng)該具體明確，如果協(xié)議在這些關(guān)鍵問(wèn)題上都模糊不清，后期很容易產(chǎn)生問(wèn)題，對(duì)被拆遷人非常不利。

2、協(xié)議雙方主體適格：一般簽訂安置協(xié)議的雙方為被拆遷人和拆遷方，此時(shí)拆遷方必須明確且附帶公章，如果拆遷方主體模糊且沒有相關(guān)資質(zhì)證明，后期產(chǎn)生問(wèn)題很難確定主體，安置協(xié)議可能歸于無(wú)效的同時(shí)，被拆遷人也會(huì)因此遭受不小損失。

3、“空白協(xié)議”一定不要簽字：因?yàn)椤翱瞻讌f(xié)議”給拆遷方很大的事后填補(bǔ)空間，但根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，事后填補(bǔ)的主要條款如果未經(jīng)雙方協(xié)商，則缺乏意思表示一致的要件，這種協(xié)議本身就屬于違法且無(wú)效。因此簽訂“空白協(xié)議”非常不利于保護(hù)被拆遷人的利益，也許簽字前被拆遷人會(huì)得到很美好的承諾，但因?yàn)檫@種協(xié)議不受法律保護(hù)，很可能最終會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空。

簽訂協(xié)議后，遇到不履行的情況怎么辦

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此在遇到合同不履行時(shí)可以及時(shí)依照約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。

除此之外，被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)如遇到欺詐、脅迫或者顯示公平等情形時(shí)，此時(shí)的協(xié)議在法律意義上是可撤銷的性質(zhì)，被拆遷人在此種情況下簽訂協(xié)議后可及時(shí)向人民法院申請(qǐng)撤銷。

綜上，在明律師建議您簽訂安置協(xié)議時(shí)注意以下幾點(diǎn)關(guān)鍵問(wèn)題：

1、最好在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)人士，讓其幫忙分析協(xié)議中是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，以防協(xié)議有潛在問(wèn)題簽字后遭受損失。

2、如果遇到“空白協(xié)議”、“逼簽”、協(xié)議約定內(nèi)容模糊、安置方案不合理的情況，一定不要簽字，此時(shí)被拆遷人切記簽字與否是您受法律保護(hù)的權(quán)益，是任何人都不能侵犯的。

3、如果已經(jīng)簽字，一定要保存好協(xié)議，如果拆遷方不同意被拆遷人保存或者拍照留存簽好的協(xié)議是缺乏法律依據(jù)的，保存好協(xié)議有利于后期發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)益。

4、如果您發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與協(xié)議中約定的情形有很大區(qū)別，如早已超過(guò)過(guò)渡安置期限、安置房質(zhì)量過(guò)差、過(guò)渡安置費(fèi)未按時(shí)給予等情況，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，必要的時(shí)候通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要一拖再拖地將時(shí)間白白浪費(fèi)。

拆遷安置協(xié)議關(guān)乎到被拆遷人的切實(shí)利益，在明律師在此提醒您：在簽訂安置協(xié)議之前，最好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙分析潛在風(fēng)險(xiǎn)，避免簽訂不公平不合理的安置協(xié)議損害自身利益。遇到安置協(xié)議不履行的問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，通過(guò)正確理性高效的方式維護(hù)自己的權(quán)益。在明律師會(huì)耐心為您解答，竭盡全力為您減少損失，維護(hù)您的合法權(quán)益。