導(dǎo)讀：自《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）頒布以來，拆遷過程中征收方一般都會以承租人不是房屋所有權(quán)人沒有補(bǔ)償資格為由，拒絕與承租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償利益，而是讓承租人去找出租人，而此時出租人也往往會拒絕分享補(bǔ)償款，從而使得承租人的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。那么，在拆遷中承租人真的沒有資格去爭取補(bǔ)償利益嗎？如果遇到此種情況應(yīng)該怎么辦？本文，在明律師將會結(jié)合辦案經(jīng)驗，告訴大家遇到這種情況應(yīng)該怎么辦。

作者丨高志鵬 北京在明律師事務(wù)所

房屋征收中的補(bǔ)償對象

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第一條、第二條可知，國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，給予房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償。該條文明確規(guī)定征收的補(bǔ)償對象為房屋所有權(quán)人，并未提及到經(jīng)營性用房承租人可以作為拆遷補(bǔ)償利益的對象。盡管沒有法律、法規(guī)的明文規(guī)定，由于其所用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人失去了原本用于合法經(jīng)營房屋的使用權(quán)，本著合法權(quán)益受到損失就應(yīng)該獲得補(bǔ)償?shù)脑瓌t，承租人仍屬于利害關(guān)系人，應(yīng)當(dāng)作為補(bǔ)償?shù)膶ο筮M(jìn)行補(bǔ)償。在最高人民法院做出的（2018）最高法行再150號裁定書中也支持了這一觀點。

承租人可爭取的補(bǔ)償利益有哪些？

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: （一） 被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！睋?jù)此可知，被征收房屋本身的價值補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給被征收房屋所有權(quán)人，但是，承租人仍可爭取的是機(jī)器設(shè)備等搬遷費用、臨時安置補(bǔ)償、獎勵以及停產(chǎn)停業(yè)損失等，值得提醒的是，如果承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行了裝飾裝修，那么裝飾裝修費用也是我們?nèi)幦〉囊豁椯M用。

承租人的合法補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)該如何保障？

此時，承租人應(yīng)該在房屋租賃前與房東簽訂租賃合同時，對拆遷補(bǔ)償條款進(jìn)行明確約定。不過拆遷中往往伴隨著的是巨大的補(bǔ)償利益，如果承租人的合法補(bǔ)償權(quán)益受到侵害該怎么辦？別慌，首先，承租人應(yīng)盡量的搜集保存證據(jù)，如裝飾裝修費用發(fā)票、稅費繳納證明以及相關(guān)財物價值證明等，爭取在日后的訴訟維權(quán)中處于有利地位；其次，承租人應(yīng)盡量在公告發(fā)布后，作為拆遷中的利害關(guān)系人就補(bǔ)償事宜應(yīng)積極與征收方和出租方協(xié)商，不能過分依賴出租方；最后，如果協(xié)商不成或者房屋遭到滅失，合法權(quán)益收到侵害，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師幫您分析其中的利弊，必要的時候通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在明拆遷律師建議：根據(jù)以往辦案經(jīng)驗，拆遷過程中由于涉及利益巨大，承租人在遇到此類問題時，不妨提前咨詢專業(yè)律師的意見，做好準(zhǔn)備工作，一旦合法權(quán)益遭到侵害，則應(yīng)積極通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，那么才有可能獲得公平、合理的補(bǔ)償。