房屋征收決定程序

1、入戶登記調(diào)查、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷后和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷范圍后，房屋征收部門便會組織人員對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記。同時，房屋征收部門會發(fā)布告知書，告知被拆遷人不得新改擴建和改變房屋用途，向有關(guān)單位發(fā)出通知，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年。這對應(yīng)的是《條例》第十五條、第十六條內(nèi)容。

被拆遷人在這一步要注意這兩點事項：

1）被拆遷人應(yīng)該配合拆遷辦入戶登記調(diào)查的工作，在調(diào)查過程中要積極指出有異議的地方。若對公布的調(diào)查結(jié)果有異議的，及時到拆遷辦協(xié)調(diào)。

2）在拆遷凍結(jié)期，被拆遷人盡量不要擴建或改變房屋用途了。要知道，房屋征收部門在確定征收范圍時就做了大量前期工作，這點“小把戲”很容易被識破，當(dāng)心“偷雞不成蝕把米”。

2、擬定、公告征收補償方案

在調(diào)查登記完成后，房屋征收部門會擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。在經(jīng)過有關(guān)部門的論證、修改后，征收補償方案會進行公告（不少于30天）征求公眾意見。征求公眾意見期滿后，會公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。這對應(yīng)的是《條例》第十條、第十一條內(nèi)容。

這一步，給大家劃兩個重點：

1）公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立馬撕下來！

2）若多數(shù)被拆遷人有異議，政府會組織聽證根據(jù)大家意見修改方案。

3、作出房屋征收決定，并告知復(fù)議、訴訟權(quán)利

房屋征收決定，標(biāo)志著征收項目的正式啟動和國有土地使用權(quán)的收回。如果被拆遷人對文件規(guī)定的補償不服，可以在房屋征收決定載明的法定期限內(nèi)，依法提起復(fù)議或訴訟。這對應(yīng)的是《條例》第十三條、第十四條內(nèi)容。

在明拆遷律師提醒被拆遷人要注意這幾點：

1）根據(jù)《條例》第十二條規(guī)定，作出房屋征收決定前，補償費用就已經(jīng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ昧?。所以，被拆遷人不要被“補償還沒到”等借口忽悠了。

2）被拆遷人要記住兩個維權(quán)時間點：60日內(nèi)申請行政復(fù)議或6個月內(nèi)提起行政訴訟，在這個法定期限內(nèi)提起程序進行救濟十分必要。