拆遷房屋拆遷款不按談的給該怎么辦？

很多被拆遷戶簽了補(bǔ)償協(xié)議之后房子被拆完了，地被征走了，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的履行期限也已經(jīng)屆滿，但拆遷方卻不按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，承諾給的安置房過(guò)了好幾年也遲遲不交。這個(gè)問(wèn)題也成為了很多沒(méi)簽字的被拆遷戶的顧慮。

那么如何在簽訂拆遷協(xié)議后，維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

但征收補(bǔ)償協(xié)議與我們平日見(jiàn)到的合同有所不同，拆遷方與老百姓達(dá)成的不是普通的民事合同關(guān)系。因?yàn)閮烧咴诜傻匚簧鲜遣黄降戎黧w，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同，因此當(dāng)征收補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生糾紛時(shí)不能采用民事協(xié)議的方式來(lái)尋求救濟(jì)，應(yīng)當(dāng)提起的是行政訴訟。

根據(jù)《行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的屬于行政訴訟的受案范圍。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也有規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟。所以遇到此種情形，即協(xié)議到期拆遷方不履行合同義務(wù)時(shí)，被拆遷戶可以直接拿著協(xié)議原件去法院提起行政訴訟，起訴協(xié)議相對(duì)方，要求履行協(xié)議內(nèi)容或者支付違約金來(lái)賠償相應(yīng)的損失。

如果事情如此簡(jiǎn)單，也就不會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題了。在很多情況下，被拆遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方以協(xié)議需經(jīng)上級(jí)審批等理由不給協(xié)議原件，只給一份復(fù)印件或者任何協(xié)議文件都不給。

那么在這兩種情況下，應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？

1. 簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，手里沒(méi)有原件，只留有一份復(fù)印件，對(duì)方不承認(rèn)也不履行。
我們知道啟動(dòng)法律程序講究的是證據(jù)，復(fù)印件的證明效力和原件是不一樣的。在訴訟中，如果沒(méi)有其他證據(jù)佐證，因復(fù)印件的證明力弱，法院一般是不予采信的。這種情況下，建議當(dāng)事人不要輕易自行提起程序，可以咨詢并委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師，在律師的幫助下通過(guò)法律程序去調(diào)取協(xié)議原件，從而要求對(duì)方履行。

2. 簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，手中任何協(xié)議文件都沒(méi)有。
如果被拆遷戶手中沒(méi)有原件，也沒(méi)有復(fù)印件等任何協(xié)議文件，假如拆遷方擅自篡改了拆遷補(bǔ)償金額、拆遷補(bǔ)償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，被拆遷戶又無(wú)法拿出證據(jù)進(jìn)行證明，就會(huì)變得更加被動(dòng)。

所以在沒(méi)有任何拆遷補(bǔ)償協(xié)議文件的情況下，要想拿到原本屬于自己的拆遷補(bǔ)償，被拆遷戶需要拿到協(xié)議的原件。如果自己獲取不了，可以及時(shí)委托律師通過(guò)信息公開(kāi)或者訴訟等方式幫助獲取，進(jìn)而要求履行協(xié)議內(nèi)容。

重要提示：
被拆遷戶一定要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，雙方同時(shí)簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約程序必須規(guī)范，對(duì)于拆遷方聲稱(chēng)先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)審批之類(lèi)的情形，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕！