在與被拆遷戶溝通時(shí)，律師發(fā)現(xiàn)，在每次的接待咨詢當(dāng)中，大家在意的往往只有補(bǔ)償，很多被拆遷人都會(huì)問(wèn)“我這補(bǔ)償合理嗎？”“他這種補(bǔ)償方案合法嗎？”等等問(wèn)題，對(duì)于征地拆遷這個(gè)方面，今天在明律師就與您詳細(xì)的說(shuō)一下。

遇到征地拆遷， 不要只關(guān)注補(bǔ)償數(shù)額或者補(bǔ)償方案的合理性，還要考慮補(bǔ)償方式以及征收程序是否合法。因?yàn)橥ǔ５难a(bǔ)償方式可以劃分為：

一、房屋置換

在農(nóng)村集體土地上，土地與房屋是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模课葜脫Q會(huì)重新劃分一塊相同面積宅基地，房屋會(huì)補(bǔ)償重置成本價(jià)，也就通常包括買原材料，工人費(fèi)等來(lái)計(jì)算，一定是按照現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)計(jì)算并進(jìn)行補(bǔ)償。

二、貨幣補(bǔ)償

這個(gè)一般參考的是周邊類似商品房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。這就是遇到拆遷，大體的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。

在實(shí)際的征收過(guò)程中，往往拆遷方是非常了解大家的，也是知道大家心里的想法，由此會(huì)想出一系類的方法，來(lái)逼迫大家簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行搬遷，當(dāng)大家遇到這種情況，一定不要慌，事情都是有解決的辦法的，接下來(lái)，給大家列舉幾個(gè)例子，并且還有解決方法：

01問(wèn)題：逐個(gè)擊破，單獨(dú)談判

解決辦法：遇到這種情況，最好的解決辦法就是一定要團(tuán)結(jié)，所謂團(tuán)結(jié)就是力量，我們要團(tuán)結(jié)一心來(lái)解決問(wèn)題，不過(guò)在此也要提醒大家，對(duì)于自己的補(bǔ)償一定要考慮清楚，不要盲目跟風(fēng)，補(bǔ)償是否能夠接受，只有自己知道。

02問(wèn)題：直接認(rèn)定為違法建筑

解決辦法：在實(shí)際征收中，可能會(huì)將房屋認(rèn)定為違法建筑，理由是沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證等等，遇到這個(gè)情況，大家不要著急，因?yàn)橛行┦且驗(yàn)闅v史遺留問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，沒(méi)有證件不能作為降低補(bǔ)償或者沒(méi)有補(bǔ)償?shù)睦碛伞２⑶疫`法建筑的認(rèn)定程序是很復(fù)雜的。

03問(wèn)題：直接停水停電

解決辦法：遇到這個(gè)情況，不用著急，大家一定要放平心態(tài)去解決，如果停水停電大家要記得去找供電局，還有自來(lái)水公司，因?yàn)樵跊](méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，他們是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行停水停電的，要記住，去找他們商談時(shí)，一定要做好錄音，保留好證據(jù)。

04問(wèn)題：出具空白協(xié)議

解決辦法：這個(gè)就不用再過(guò)多的與大家說(shuō)了，一定一定是不可以簽的，因?yàn)橐坏┖炇穑罄m(xù)再想提高，就不是咱們自己所能把控的了。

通過(guò)以上遇到的種種情況，雖說(shuō)我們可以找到應(yīng)對(duì)的方法，由此，也可以看出，這些手段都是個(gè)個(gè)戳中大家的痛處的，一旦支撐不住，就有可能簽下不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

所以，我們?cè)跔?zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)牡缆飞?，要學(xué)會(huì)如何戳到拆遷方的痛處，提高補(bǔ)償。因此這就證明了詳細(xì)了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之處就是拆遷方的致命要害，無(wú)論是什么項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都離不開(kāi)各部門的審批，都有相應(yīng)的審批條件。因此，任何一個(gè)不合理的補(bǔ)償，多多少少都會(huì)在征收程序上出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都是國(guó)家?？顚Ｓ?，并且也會(huì)有開(kāi)發(fā)商的投資，還會(huì)有政府內(nèi)部的正常資金流動(dòng)，所以，說(shuō)拆遷方?jīng)]有錢，是不可能的。

因此，我們要爭(zhēng)取自己的合理合法補(bǔ)償，接下來(lái)就與大家簡(jiǎn)單的說(shuō)一下征收的程序：

1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)政府

2、人民政府對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行分析

① 對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

② 針對(duì)補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的時(shí)間不得少于30日。

③ 對(duì)房屋征收方案做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

④ 對(duì)方案做出相應(yīng)的調(diào)整和修改。

3、政府對(duì)房屋征收方案做出公告，在公告中應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。

4、被征收人的權(quán)利救濟(jì)：被征收人不服房屋征收的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

因此，當(dāng)我們的合法利益受到侵害時(shí)，一定要學(xué)會(huì)用法律的武器來(lái)維護(hù)。如果大家遇到不懂或者不明白的地方還是建議多咨詢專業(yè)律師，多聽(tīng)意見(jiàn)，會(huì)對(duì)大家有益的。