市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是拆遷房。

基于當(dāng)下房?jī)r(jià)猛漲，且居高不下。隨著拆遷而突顯出來(lái)的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價(jià)、快速交易的有利條件迅速進(jìn)入公眾視野。但在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前需要明確，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。再者，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

因此小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不需要像正規(guī)商品房一樣走產(chǎn)權(quán)登記等流程。因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，并不產(chǎn)生法定的物權(quán)效力。也就是說(shuō)買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的糾紛希望法律可以專門(mén)對(duì)此作詳細(xì)規(guī)定，來(lái)改善爭(zhēng)議過(guò)多、各地法院審判不一的情況。