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拆遷常識

如果魚塘是承包地的話,涉及到流轉的承包地被征收,如何補償的問題。

農村土地流轉,又稱為土地承包經營權流轉,是指通過承包取得的土地承包經營權依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

依據《土地管理法》等法律規(guī)定,農村承包地征收補償主要分為四大類:

1、土地補償費;

2、安置補助費;

3、青苗補償費;

4、其他地上附著物補償費。

承包地的出租,是指承包一方將全部或者部分土地承包經營權,以一定的期限出租給他人從事農業(yè)生產經營。出租一般是出租給本集體經濟組織成員之外的個人或者組織,因此:

1.對于安置補助費,如果承租人是本集體經濟組織成員,則承租人可以享有安置補助費,否則承租人不得享有安置補助費;

2. 青苗補償費也應當歸承租人所有,如果其他地上附著物是承租人新修建或者是承租人從出租人手中購買,則其他地上附著物的補償費該歸屬于承租人。

另外,農村土地流轉是屬于平等民事主體之間的民事行為,在流轉時應當簽訂相應的流轉協議。實踐中,對于征收補償款的分配,如果流轉協議另有約定,應當從其約定。

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