發(fā)展對(duì)于每一個(gè)地區(qū)人們來說都是非?？释氖虑?，只要有了發(fā)展規(guī)劃當(dāng)?shù)氐娜嗣袢罕娫谏顥l件上可能會(huì)有很大的改觀。在明拆遷律師借此機(jī)會(huì)我們來對(duì)2020年拆房賠償明細(xì)做一番細(xì)致的了解，日后自己家如果有發(fā)展方面的規(guī)劃了也能在心中有數(shù)，不至于糊里糊涂的。

一、2020年拆房賠償明細(xì)表

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800/平米；

4、二層以及以上的樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)補(bǔ)償；

5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償；

6、宅基地補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物也應(yīng)該給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、拆遷的注意事項(xiàng)

1、量房階段：在量房時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況，該登記的各項(xiàng)是否有遺漏，如果有此情況或登記不完全的，應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。

2、評(píng)估階段：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議階段：貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)注意所補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是否準(zhǔn)確，支付貨幣的方式、期限、違約責(zé)任等是否約定明確。選擇實(shí)物安置方式的，應(yīng)當(dāng)明確是現(xiàn)房還是期房，現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)明確在什么時(shí)候交付的，己方應(yīng)盡的義務(wù)，如應(yīng)在什么時(shí)候付款等。如果是期房的，應(yīng)當(dāng)明確房款、周轉(zhuǎn)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)期限、房屋的具體樓層、違約責(zé)任也應(yīng)約定具體比例。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價(jià)水平，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算，最后給到房屋所有者手上就是補(bǔ)償金。

2、產(chǎn)權(quán)置換：這里不是補(bǔ)償錢而是補(bǔ)償房屋，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)相關(guān)法定程序?qū)Ψ课莺彤a(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行評(píng)估，建設(shè)單位會(huì)以同等價(jià)位的房子來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

3、綜合型補(bǔ)償：以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地方的房價(jià)和地價(jià)都飛速上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時(shí)候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會(huì)采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時(shí)進(jìn)行方式進(jìn)行補(bǔ)償。