征收拆遷最大的誤區(qū)就是“任人宰割”，很多人覺得征收拆遷的補償應(yīng)該是按照什么標(biāo)準(zhǔn)走，這種想法是不對的，補償是可以通過談判來提高的，因此談判之前必然要做好充足的準(zhǔn)備工作，長期的備戰(zhàn)才能取得最后的勝利，不能打沒有準(zhǔn)備的仗，養(yǎng)兵蓄銳才能達到以靜制動的效果。那么該怎么和拆遷方談判呢？

切勿以逸待勞

征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個正確的打開方式，避而不見或者不配合談判并不能解決實質(zhì)性問題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會采取什么行動，你對他們一無所知，拆遷方對你的一舉一動卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。

懂得欲擒故縱

談判是一個互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學(xué)會欲擒故縱。我們要做的就是對征收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應(yīng)，并以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。

可以圍繞拆遷行為的合法性進行談判，比如審查授權(quán)（拆遷公司須有授權(quán)的行為）、《拆遷許可證》，審查拆遷項目否為公共利益，是否能夠啟動。《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴大等等。

拆遷人有時自己都不知道自己錯在哪里，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時，要找專業(yè)的律師幫助。

適時反客為主

大部分時間都是有征收拆遷方在主導(dǎo)，那么我們作為被征收拆遷人真的一點都沒有主動權(quán)嗎？這個就大錯特錯，主動權(quán)是自己爭取的，伺機而動，在對整個征收拆遷的項目立項、規(guī)劃、資金進度等情況詳細(xì)了解之后，我們就可以抓到主動權(quán)了，那么和誰進行協(xié)商，補償多少，補償原則的問題也可以轉(zhuǎn)換為對我們被征收拆遷方有利的形式，“權(quán)利在手，補償不愁”。

在明拆遷律師提醒各位被拆遷人

在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認(rèn)為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個最好方案和底線很關(guān)鍵。

兵法并非在古時用兵打仗才用的上，現(xiàn)實生活中無時無刻不在體現(xiàn)兵法的智慧，征收拆遷也是一樣，尤其是在和征收拆遷方談判的時候，沒有準(zhǔn)備必敗無疑，論套路征收拆遷方可是水很深的，你所謂的計謀說不好正是其準(zhǔn)備下一步棋的跳板。所以，當(dāng)遇到征收拆遷的時候，要盡快的尋找最佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。