許多制造企業(yè)在生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)都需要建造廠房，那么如果土地被征收，廠房需要拆遷，企業(yè)可以獲得那些補(bǔ)償呢？拆遷律師為大家解答。

一、 土地和地上建筑物的補(bǔ)償

一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；如果該土地時(shí)企業(yè)租賃來(lái)的，征收企業(yè)至少應(yīng)該補(bǔ)償企業(yè)未到期的租賃費(fèi)用。

此外廠房重置成新也要補(bǔ)償。具體要看廠房的建筑結(jié)構(gòu)、和面積來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

二、 機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償

對(duì)于企業(yè)內(nèi)部設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)兩種，可移動(dòng)部分需要支付搬遷費(fèi)和安置費(fèi)；不可移動(dòng)部分也包括廠房裝卸和附屬物，需要跟廠房一樣按照重置價(jià)格補(bǔ)償。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收錢(qián)的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！彼酝．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償不僅包括對(duì)企業(yè)原料和半成品等所造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算應(yīng)根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間計(jì)算。