我國法律對(duì)房屋的性質(zhì)沒有做出具體的分類，法律中也沒有“住改非”一詞。

在實(shí)踐中，根據(jù)房屋的實(shí)際用途將房屋劃分為“住宅”和“非住宅”，這樣的用途標(biāo)準(zhǔn)劃分不僅適用國有土地上的房屋，同樣也適用集體土地上的房屋。

由此可以簡單總結(jié)一下“住改非”的概念，集體土地和國有土地的房屋所有權(quán)人將原本用于住宅性的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公非住宅房屋用途，同時(shí)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

在明拆遷律師提醒：通俗來講，就是有一戶人家，由于其房屋地理位置的優(yōu)越性，例如臨街、地處人流集中的區(qū)域、樓層的便利等，將房屋改成門面房，辦理營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，但并沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這就是“住改非”。