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拆遷常識(shí)

違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括:

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

強(qiáng)制拆除違章建筑物是要按照一定的程序來辦理,因?yàn)椴皇敲恳惶幍倪`章建筑都需要拆除的方法來進(jìn)行,而且不按程序辦理,容易引發(fā)很多社會(huì)問題。

因此,需要?dú)v經(jīng)以下程序:

(1)首先是行政處罰程序

調(diào)查核實(shí)→下達(dá)《責(zé)令停止建設(shè)、限期改正通知書》→告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù),并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利→聽取當(dāng)事人的陳述和申辯→《責(zé)令限期拆除違法建筑物決定書》。

(2)決定書確定的限期屆滿,當(dāng)事人未履行義務(wù)的,進(jìn)入執(zhí)行程序

發(fā)出《催告書》催告當(dāng)事人履行行政決定的義務(wù)→聽取當(dāng)事人的陳述和申辯→仍未履行的,作出《強(qiáng)制拆除決定書》→送達(dá)當(dāng)事人→公告《強(qiáng)制拆除決定書》,限期當(dāng)事人自行拆除→當(dāng)事人在法定期限內(nèi),不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的,且經(jīng)公告仍未拆除的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自行組織,實(shí)施強(qiáng)制拆除。
如果被拆除人不積極配合強(qiáng)制拆除任務(wù),整個(gè)強(qiáng)制拆除的法律過程歷經(jīng)的時(shí)間大概在6個(gè)月左右。

法律依據(jù):

《行政強(qiáng)制法》第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

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