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在明法理維權(quán)指南

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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農(nóng)村搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià),房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種:

(1)貨幣補(bǔ)償,即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;

(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,即安置房安置;

(3)有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。

其次,新《土地管理法》也有規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)村村民住宅的,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行搬遷。要尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

再次,在補(bǔ)償計(jì)算方式上,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上是由省、自治區(qū)、直轄市制定的,不同地區(qū)、不同項(xiàng)目、不同的被征收人都將產(chǎn)生差異化因素,所以標(biāo)準(zhǔn)仍然存在較大的不確定性。

所以,補(bǔ)償這件事,主要還是看實(shí)際情況,看當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策,但多數(shù)情況下仍將以面積為基礎(chǔ),家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。但是由于農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不確定性,大家在遇到農(nóng)村搬遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí),還是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持個(gè)案分析原則。

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