一、棚戶(hù)區(qū)改造能否強(qiáng)拆?
棚戶(hù)區(qū)改造是不能強(qiáng)拆的,因?yàn)榕飸?hù)區(qū)是受到法律的保護(hù),要是強(qiáng)拆的話(huà)就會(huì)受到法律的嚴(yán)懲。2018年棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,但是,我國(guó)不同地區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能是一樣的。
在棚戶(hù)區(qū)改造中,國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式,通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
1、貨幣補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。
2、產(chǎn)權(quán)置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。一般對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造,優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計(jì)算;
(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積相加計(jì)算,10建筑平方米只能享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型面積,規(guī)定允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型。
這兩種拆遷補(bǔ)償方式,被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分,提出自己的訴求和異議。
二、詳細(xì)政策
1、被征收房屋價(jià)值
被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K 被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋的具體價(jià)值以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2、搬遷費(fèi)
搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
3、臨時(shí)安置費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ拿娣e為基數(shù),會(huì)一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),金額標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型作為基數(shù),一次性的發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時(shí)安置費(fèi)逐月遞減。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋符合下列條件的,為被征收人提供停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
5、外遷補(bǔ)助費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?huì)按被征收房屋建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。
6、其他補(bǔ)助費(fèi)
除了以上一些補(bǔ)助費(fèi)以外,符合條件的還可以領(lǐng)到平房補(bǔ)助費(fèi)、低保殘疾補(bǔ)助費(fèi)、電器移動(dòng)費(fèi)等。
北京拆遷律師提醒棚戶(hù)區(qū)按照規(guī)定來(lái)說(shuō)是受到法律的保護(hù)的,所以如果出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該合理解決,不能強(qiáng)拆。當(dāng)然如果棚戶(hù)區(qū)拆遷之后是可以得到幾種不同的補(bǔ)助的,如被征收房屋的價(jià)值,搬遷或者臨時(shí)安置費(fèi)等,即使棚戶(hù)區(qū)比較簡(jiǎn)陋。