我國公民可以依法享有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是受到法律保護(hù)的，不受他人侵犯，但是有的時(shí)候，政府單位因?yàn)樾枰{(diào)整土地的使用，比如舊城改造等等，主要是考慮到公共利益的時(shí)候，則可以依法收回土地的使用權(quán)，對于收回土地使用權(quán)也是有相關(guān)規(guī)定的，即使是政府，也不能隨意行使這個(gè)權(quán)利，小編詳細(xì)給大家介紹土地使用權(quán)收回的情形有哪些呢？希望對大家有所幫助。

一、土地使用權(quán)收回的情形有哪些呢

土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)一經(jīng)確定受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯，但是因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定的法定事由或土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)規(guī)定，原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府可以收回土地使有權(quán)。

收回土地使用權(quán)是人民政府及其土地管理部門一項(xiàng)重要的行政行為，分為收回國有土地使用權(quán)和收回集體土地使用權(quán)，主要采取行政處理決定和行政處罰決定兩種方式進(jìn)行，收回土地使用權(quán)要由原土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規(guī)定，收回土地使有權(quán)主要有以下幾種情形：

1、為公共利益或?yàn)猷l(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

3、因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的；

4、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的；

5、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

6、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

7、臨時(shí)用地者超過臨時(shí)使用土地合同約定的期限，又未辦理續(xù)期手續(xù)的；

8、以出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的；

9、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的；

10、非法批準(zhǔn)征收、使用及未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的土地。

以上第1種和第2種收回土地使用權(quán)的情形，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而對土地使用權(quán)人要給予適當(dāng)補(bǔ)償。對依法收回的土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，由國土部門責(zé)令交還土地，并處以罰款。

《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定：

第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第八十條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

二、 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報(bào)告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于土地使用權(quán)收回的情形有哪些呢等相關(guān)法律知識。收回土地使用權(quán)屬于政府部門的行政行為，可以分為收回國有土地或者集體土地使用權(quán)，進(jìn)行方式分為行政處理決定和行政處罰決定，收回土地使用權(quán)要由原土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的拆遷律師為您提供幫助。