房子抵押給了銀行貸款了，但是現(xiàn)在要拆遷，拆遷款算誰的？

要想弄明白這個問題，首先要明確的是，這個房子的所有權(quán)人是您，房子還是您的，拆遷補償款自能給房屋所有權(quán)人，只是銀行作為抵押權(quán)人，有一個優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，就是房屋補償款下發(fā)之后，需要用這筆錢優(yōu)先償還銀行的貸款。房子是你本人的，與銀行無關(guān)的。

第一， 您可以先把貸款還清，再去與征收方談判，您也可以在發(fā)布征收公告前，積極的解決到款的事情。第二，當(dāng)然即使在您欠貸的時間房屋遇到征收，也是和銀行沒有關(guān)系的。銀行作為抵押權(quán)人，只享有物上代位權(quán)。所謂物上代位權(quán)是指，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

所以，房屋抵押期間因為拆遷獲得的拆遷款，銀行作為抵押權(quán)人，其仍然可以根據(jù)物上代位權(quán)就該房屋獲得的拆遷款優(yōu)先受償。因此，這個問題是不用擔(dān)心的。

北京拆遷律師溫馨提示： 房屋拆遷補償包括：（1）房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)；（2）搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（5）補助和獎勵；（6）房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。因為房屋拆遷實際情況比較復(fù)雜，很難通過法律文件直接劃分，很多都是需要評估的，有些固定的無法改變，但是有些是可以適當(dāng)爭取的。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。