如果開(kāi)發(fā)商來(lái)舊改你家房子，原地回遷最低賠率1：1，你同意嗎？

一、房子的公攤面積大不大

雖然是1：1，也就是通常說(shuō)的面積換面積，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進(jìn)還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，如果公攤過(guò)大，別看是面積換面積，結(jié)果使用面積比原來(lái)小了，比如你原來(lái)的房子面積是100平米，房子除了墻體的結(jié)構(gòu)面積其余的都是使用面積，因?yàn)槔戏孔踊蛘哒f(shuō)平房，幾乎沒(méi)有公攤面積，就是有也少得可以忽略不計(jì)。高層樓房則不一樣，公攤面積大了的話，房子使用面積會(huì)變小，就是還你110平方的面積，假如扣除公攤面積30平米，實(shí)際上只有80平米的使用面積。

二、物業(yè)費(fèi)用怎么處理

老房子是沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)用的，現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)這筆錢(qián)通常按房屋建筑面積來(lái)計(jì)算，每年每月都要支付，幾十年算來(lái)來(lái)，也是一筆不小的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商既然是商業(yè)開(kāi)發(fā)，就有一個(gè)利益共享的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商怎么安排，是象有的項(xiàng)目那樣一次性免除多少年物業(yè)費(fèi)用，還是每平米優(yōu)惠多少錢(qián)，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發(fā)生糾紛。

三、開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力

因?yàn)椴皇谴褰y(tǒng)籌，又非政府棚改，是一種純商業(yè)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目能否正常且順利進(jìn)行與開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力有很大的關(guān)系，商業(yè)開(kāi)發(fā)不像棚改那樣，有政府部門(mén)的信譽(yù)做保證，如果沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)有力的監(jiān)督主體，出現(xiàn)房子拆了建不起來(lái)，那就很麻煩，現(xiàn)實(shí)生活中上也不是沒(méi)有這方面的事例，所以不僅是你，包括鄰居最好要了解一下開(kāi)發(fā)商的情況。當(dāng)然這樣的概率很低，但是低并不表明就不存在，房屋拆除是大事，事先了解一下做到心中有數(shù)，只有好處沒(méi)有壞處。

總的說(shuō)來(lái)，能有開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)，說(shuō)明這個(gè)地段有開(kāi)發(fā)價(jià)值，能開(kāi)發(fā)是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好，開(kāi)發(fā)商看似能建很多房子，實(shí)際上也不容易，你們的房子拆完了開(kāi)發(fā)商并不能必然取得土地，土地過(guò)戶到開(kāi)發(fā)商名下還要支付很大一筆土地出讓金，還有建筑成本，財(cái)務(wù)管理費(fèi)用和稅收，并不是象有的人想象的那樣，底層還給拆遷戶，其余的房子都是開(kāi)發(fā)商賺的。

北京拆遷律師溫馨提示： 房屋拆遷補(bǔ)償包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（5）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；（6）房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。因?yàn)榉课莶疬w實(shí)際情況比較復(fù)雜，很難通過(guò)法律文件直接劃分，很多都是需要評(píng)估的，有些固定的無(wú)法改變，但是有些是可以適當(dāng)爭(zhēng)取的。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。