都2021年了，被拆遷人怎能還犯這些低級錯誤，趕緊改還來得及！

導讀：在征地拆遷中，除去寄希望于征收方能夠嚴格依法拆遷，保障被征收人的補償權(quán)益外，被拆遷人自己也必須“爭口氣”，做到在全過程中少犯錯誤，少出昏招。本文，在明律師就為大家披露幾種老百姓常出現(xiàn)的低級錯誤，抓緊時間糾正就能對我們拿到合理的補償有很大助益。

【低級錯誤一：蒙起眼來應對拆遷，什么都看不見】

在咨詢中我們發(fā)現(xiàn)，一些人面對拆遷時總是陷入“習慣性失明”當中，突出表現(xiàn)為什么都看不見，進而就什么也不清楚。

至少有兩類東西，視而不見的后果很嚴重：

一是征收方發(fā)布的各類通知、公告、方案，這些都是此次征拆項目的重要依據(jù)和補償安置條件的直接披露，“一份都沒有”就開拆的可能性極低，所以大家一定要留心去看，而不是對已經(jīng)張貼、公示甚至送達的書面材料“無所謂”；

二是征收方要求被拆遷人簽字確認的協(xié)議、無異議聲明、入戶調(diào)查登記結(jié)果、實地查勘記錄等，每一個簽字表態(tài)都意味著我們對征收、評估行為的某種認可。一旦簽下去了，就不能強調(diào)自己沒認真看內(nèi)容，或者當時沒弄清楚。

我們一再強調(diào)，字該簽的可以簽，但一定要弄明白要簽的是什么再去簽。所謂的“沒看清”“沒弄懂”并不能導致已簽的協(xié)議被撤銷或者確認無效，對自己的權(quán)利通常只能處分這一次。

在明律師認為，被拆遷人首先要解除對征地拆遷的“心魔”——不要繼續(xù)抱持“拆遷暴富”的不勞而獲心理，也不要對拆遷方心存任何恐懼和焦慮。

把心態(tài)放平了，一切行為只為了“依法獲取公平、合理的征收補償”，以前看不見的你自然就看見了，事情也很快會處理的靠譜得多。“自欺欺人”，往往比被人欺騙還要有害處。

當然，如果被拆遷人確因缺少法律知識、文化水平有限等客觀因素而難以準確、穩(wěn)妥地處置拆遷事宜，盡早向?qū)I(yè)律師尋求幫助則比自己硬著頭皮上、“打腫臉充胖子” 要強很多。

【低級錯誤二：蹭別人的權(quán)利救濟路徑，自己不動腦子】

實踐中，一些被拆遷人對別人是怎樣救濟權(quán)利的這回事尤其上心，特別熱衷于通過各種“拆遷戶群”來吸取經(jīng)驗。

這本身是沒錯的，但凡事都不能過分。專業(yè)律師往往一句話就把被拆遷人問懵了：別人家的情況，和你家的一樣嗎？

很多情形下，街坊鄰居的房屋情況只是看上去和我們的類似，但在房屋證件的有無、戶籍人口與實際居住人口數(shù)、房屋建造年代和后期加蓋情況、是否從事生產(chǎn)經(jīng)營等方面與我們的有很大出入。

請大家牢記，補償決定也好，交地決定也罷，都是分戶下達的，而不是一股腦沖著幾十戶上百戶片區(qū)內(nèi)的被拆遷人統(tǒng)一發(fā)的。（實踐中也有通過“補償決定公告”的形式一口氣下發(fā)的，這種基本上禁不住嚴格的法律審查，違法點會非常多）

照著別人的思路“依樣畫葫蘆”，別人怎么訴你也怎么訴，別人不協(xié)商你也不協(xié)商，這是萬萬要不得的。

更有甚者，個別當事人出于為自己節(jié)省律師費的想法，干脆“蹭”別人請的律師，參考律師為他人撰寫的法律文書來擬自己的。

在明律師只想說，這樣“蹭”的問題會非常多，相鄰的兩戶房屋自認為情況差不多，法院判下來的結(jié)果卻截然相反的事情實踐中太多了，“個案分析”原則是被拆遷人一定要堅持的。

【低級錯誤三：主張權(quán)利不及時，無故拖延】

“權(quán)利不行使，過期作廢”，這句話我們每隔幾天就要重復上一遍，但仍會有下一個咨詢者為我們講述下一個“N”年了補償仍然沒落實的故事。

這里面被拆遷人要注意兩方面：

一是對法律法規(guī)明確賦予我們的以下“過程性”權(quán)利，我們一定要積極行使，不要輕易放棄：

1.針對征收補償方案提出書面意見的權(quán)利；

2.全程參與入戶調(diào)查登記并就房屋有關(guān)情況提供證明材料的權(quán)利；

3.對調(diào)查登記結(jié)果書面異議的權(quán)利；

4.參與選定評估機構(gòu)的權(quán)利；（協(xié)商-投票-搖號或者抽簽，順序不能亂）

5.全程參與評估機構(gòu)實地查勘，并核對相關(guān)信息后簽字或者不簽字的權(quán)利；

6.對分戶的初步評估結(jié)果要求修正的權(quán)利；

7.對分戶的評估報告申請復核評估的權(quán)利；

8.對復核評估結(jié)果申請專家委員會鑒定的權(quán)利；

9.在補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收方工作人員當面溝通、協(xié)商的權(quán)利（一般至少進行兩次以上，不會只能談一次）；

10.在全流程中要求房屋征收部門、評估機構(gòu)就有關(guān)疑問解釋說明的權(quán)利。

……

上述權(quán)利不同于復議、訴訟等救濟途徑，其行使都具有更短的期限限制，過時不候。被拆遷人一定要及時行使這些權(quán)利，而不是一味放棄、抵觸、拒絕進而將“寶”全部押在最后的復議、訴訟上面。

二是對房屋征收決定、征收補償決定、責令交出土地決定、收回宅基地使用權(quán)的決定、責令限期拆除決定、征地批復等行為在法定期限內(nèi)申請復議或者提起訴訟。復議期限是60天，起訴期限是6個月，無極特殊原因之下不可中止、中斷或者延長。

一旦錯過了這些，相關(guān)的行為就會依法生效，被拆遷人就無法再對其合法性提出質(zhì)疑了，只能選擇被動接受。

不論因為何種原因，不論征收方給出怎樣的理由和說辭，被拆遷人都不可輕易聽信其“勸告”而讓上述法定救濟期限經(jīng)過。

北京拆遷補償律師最后要提示廣大被征收人的是，上面這些都是最基礎(chǔ)的拆遷權(quán)利救濟要領(lǐng)，是對補償不滿的被拆遷人打算依法自救首先要做到的東西。如果你不能保證自己完全不會犯這些錯誤，就有必要趁早咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師督促、幫助你了。事實上，征拆權(quán)利救濟的過程絕不僅僅是與征拆方在法律層面的“較量”，更是被拆遷人自我學習、自我提升的過程。