導(dǎo)讀：宅基地房屋被征收對老百姓來說是頭等大事，雖然只是征收兩個(gè)字卻關(guān)乎著被征收人最基本的居住生活和未來發(fā)展問題。

基本案情

居住在河北省張家口市的王先生一家的房屋在2016年被納入了征收范圍之內(nèi)，此前一直在與征收方進(jìn)行溝通協(xié)商，但是一直沒有任何進(jìn)展，征收方給王先生家的補(bǔ)償一直都偏低，無法保證王先生家的生活水平不降低。在多次協(xié)商都沒有結(jié)果的情況下，征收方給王先生下發(fā)了一份《房屋征收補(bǔ)償決定書》，補(bǔ)償決定書載明，如果王先生沒有異議就將按照補(bǔ)償決定書的內(nèi)容來對王先生進(jìn)行安置補(bǔ)償，這份補(bǔ)償決定書中的補(bǔ)償金額依然很低，對王先生來說是非常不利的。

律師提醒：一般情況下，《房屋征收補(bǔ)償決定書》即為政府房屋征收的最終決定和主要依據(jù)，在這關(guān)鍵時(shí)刻，老百姓對決定書的內(nèi)容有異議的，一定要及時(shí)用法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，爭取合法撤銷政府作出的決定書，為自己爭取最大的權(quán)益。

在此情況之下，王先生為了維護(hù)自己的權(quán)益選擇來到在明律師事務(wù)所尋求律師的幫助，希望能把這份影響到自己權(quán)益的補(bǔ)償決定書撤銷，防止征收方按照補(bǔ)償決定來進(jìn)行安置補(bǔ)償。

在明律師事務(wù)所的陳麗芳律師與鄭森林律師在律所接待了王先生，在了解了王先生家的情況、看過相關(guān)的征收補(bǔ)償決定后，認(rèn)為該補(bǔ)償決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，違反了相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格?！标惵蓭熀袜嵚蓭熢诮邮芡跸壬奈泻螅o急對王先生家的材料進(jìn)行了分析研究，在法定期限內(nèi)幫王先生提起了撤銷補(bǔ)償決定的訴訟，防止補(bǔ)償決定到期生效。

 

在本案的起訴狀中，律師主要提出以下三個(gè)訴訟觀點(diǎn)：

一、征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重偏低、補(bǔ)償項(xiàng)目缺失

補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償金額過低，無法保障原告的生活水平不降低。另外，涉案征收補(bǔ)償決定并未對原告的停產(chǎn)停業(yè)損失作出補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目缺失，違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號(hào)令)的相關(guān)規(guī)定。

二、征收補(bǔ)償決定嚴(yán)重缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予撤銷?

王先生家的房屋還涉及集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，需要征收農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)由國務(wù)院或者省級(jí)人民政府作出裁定。但在這個(gè)案件中，河北省人民政府及國務(wù)院并未就涉案地塊作出征地批復(fù)。因此，征收方在沒有經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的情況下擅自征收集體土地，嚴(yán)重違反法律規(guī)定，該安置補(bǔ)償決定亦因嚴(yán)重違法而應(yīng)當(dāng)被撤銷。

三、據(jù)以作出征收補(bǔ)償決定的評估報(bào)告的作出程序、實(shí)體皆嚴(yán)重違法，無法作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，但在這個(gè)案件中，征收方在未經(jīng)原告等被征收人協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)的情況下，擅自指定評估機(jī)構(gòu)對涉案房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)選定程序嚴(yán)重違法。同時(shí)，指定的評估機(jī)構(gòu)并不具備不動(dòng)產(chǎn)評估的相關(guān)資質(zhì)，其所作評估報(bào)告應(yīng)屬無效。

案件在開庭之后，律師在法庭上將自己的觀點(diǎn)一一闡釋，最終，法院依法支持了陳麗芳律師、鄭森林律師的觀點(diǎn)，維護(hù)了原告的合法權(quán)益，作出判決：

撤銷征收方作出的補(bǔ)償決定。

律師分析

征收補(bǔ)償決定書在征收程序中是征收方作出的，對被征收人影響最大的一份文書，一旦征收補(bǔ)償決定書生效，基本意味著當(dāng)事人的房子會(huì)按照補(bǔ)償決定書的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償。因此，廣大被征收人在征收程序中如果收到了補(bǔ)償決定書，一定要及時(shí)委托拆遷補(bǔ)償律師介入，否則很有可能耽誤訴訟權(quán)利，導(dǎo)致權(quán)益受損。有類似問題的當(dāng)事人也要及時(shí)地咨詢律師來維護(hù)自身的權(quán)益。