導(dǎo)讀：商鋪主要是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者雙向流動(dòng)進(jìn)行服務(wù)和交易的一個(gè)場(chǎng)所，而如果作為商鋪遇到拆遷則介入了一個(gè)更復(fù)雜的拆遷方主體，此種性質(zhì)的房屋拆遷是目前拆遷類別中較為特殊的一類，經(jīng)濟(jì)和法律價(jià)值可能更為復(fù)雜。往往在現(xiàn)實(shí)生活中，由于拆遷方設(shè)置的程序方式雷區(qū)不斷，很多被拆遷方由于不懂國(guó)家關(guān)于征地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)，以及商鋪的特殊性，導(dǎo)致拆遷中損失利益頗多。下面簡(jiǎn)要列舉了一些商鋪拆遷中常見的問題。

作者丨楊晨 北京在明律師事務(wù)所

一、商鋪拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用？

遇到拆遷大家關(guān)注的最主要點(diǎn)還是在于可以領(lǐng)取多少補(bǔ)償費(fèi)用，主要有五類補(bǔ)償：

（一）對(duì)房屋、建筑物本身及土地的補(bǔ)償：商鋪店面等非住宅房屋類的補(bǔ)償，通常采用兩種補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償主要以房屋的房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)多方面考慮房屋及建筑物的地域、用途、建筑構(gòu)造、新舊程度等各方面因素。

（二）設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償。設(shè)備設(shè)施從原地轉(zhuǎn)移到新地點(diǎn)，在保證不損壞的前提下，計(jì)算拆遷、包裝、運(yùn)輸、安裝等所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

（三）拆除商鋪造成停產(chǎn)停業(yè)損失的獲得一定補(bǔ)償。且一般只在一定情況下被認(rèn)定為停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償對(duì)象：被征收房屋為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類的合法非住宅房屋；該房屋具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照、且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上列明的地點(diǎn)為被征收房屋；該店鋪已辦理稅務(wù)登記具有合法納稅憑證。在以上基礎(chǔ)下，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋在被拆遷前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等綜合因素確定補(bǔ)償數(shù)額。

（四）人員遣散及安置費(fèi)用。因商鋪搬遷導(dǎo)致勞動(dòng)合同的終止，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照在列工人數(shù)，或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際人數(shù)，支付停工期間的補(bǔ)助費(fèi)用，如基本工資、社保等。

（五）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)用不同區(qū)域有不同規(guī)定，其標(biāo)準(zhǔn)由各地自行規(guī)定。這兩種費(fèi)用的金額和支付方式需要被征收人在征收之前了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策有不同的價(jià)格區(qū)間。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用不合理，應(yīng)當(dāng)如何處理？

首先被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，在合理友好的談判基礎(chǔ)上，如果對(duì)拆遷方的評(píng)估結(jié)果存在異議，則在收到評(píng)估報(bào)告之日起10天內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。若仍對(duì)于復(fù)核評(píng)估結(jié)果存在異議，則可在收到復(fù)核結(jié)果之日10天內(nèi)起，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。而在前置程序中也可以進(jìn)行一定的操作，如對(duì)項(xiàng)目的程序合理性合法性進(jìn)行信息公開調(diào)查等流程，獲得相對(duì)信息以獲得一定的主動(dòng)權(quán)。

三、租賃店鋪的承租人可以獲得補(bǔ)償嗎？

符合相關(guān)條件的承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償，即承租人具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照；承租人正常納稅；承租人在承租期內(nèi)；租賃的房屋是合法建筑。符合上述四個(gè)條件的承租人，則在拆遷過程中可申請(qǐng)獲取相應(yīng)補(bǔ)償。

四、拆遷人不與承租人談補(bǔ)償問題怎么辦？如何維權(quán)？

承租人在拆遷過程中，若遇上拆遷方以承租人不是房屋所有權(quán)人為理由，拒絕與承租人談補(bǔ)償問題時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)積極維權(quán)。維權(quán)途徑主要有常見兩種：

（1）承租人應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，先向拆遷部門主張權(quán)益，并積極主動(dòng)的參與到被拆遷方和拆遷方之間的談判過程中，給拆遷方和被拆遷方施加壓力，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

（2）承租人可提起訴訟，盡早尋找專業(yè)律師介入，或通過行政復(fù)議或裁決等程序，將拆遷人、被拆遷人、承租人置于同一水平面，通過協(xié)商談判獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償。