首先，要明確一點(diǎn)，農(nóng)村房屋下的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農(nóng)民只擁有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不能對(duì)其隨意處置買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

宅基地的贈(zèng)與是指一方將自己的宅基地?zé)o償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的一種法律行為。依照法律規(guī)定，滿足以下條件的，可以將宅基地贈(zèng)與他人：

1.贈(zèng)與人合法擁有集體土地使用權(quán);

2.受贈(zèng)人為集體組織內(nèi)成員，在本集體組織內(nèi)無住房，受贈(zèng)面積不超過規(guī)定的宅基地面積額度;

3.所贈(zèng)與土地未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán);

4.所贈(zèng)與土地未被依法征收;

5.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人須簽訂贈(zèng)與合同，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

在自家宅基地上修建房屋，合法嗎?

首先，看在自己宅基地上建造的房屋是否超出了原批準(zhǔn)范圍。如果新修建的房屋與原房屋的四至、層高均一致，那么在這種情況下不宜將房屋認(rèn)定為違建并要求拆除，正確的做法是要求補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，最高法也有案例指出了這一點(diǎn)。

其次，要看是否超過了一戶一宅。所謂一戶一宅是指一戶只能有一處宅基地，如果沒有超出一戶一宅，那么房屋就不是違法建筑，如果不符合一戶一宅，那么房屋就屬于違建了。在這里需要明確一下一戶一宅的內(nèi)涵，一戶一宅是指一戶只能通過申請(qǐng)獲得一處宅基地，實(shí)踐中有些農(nóng)民朋友是買的房屋，這種情況下是不違反一戶一宅規(guī)定的。

有些朋友可能會(huì)問我不是翻建，而是新建，是在自己空宅基地上新建的房屋，這合法嗎?針對(duì)這種情況還是分情況，看建造房屋的時(shí)間以及背景，如果是在2008年之后修建的，修建時(shí)沒有辦理建設(shè)手續(xù)，那么就是違法建筑。如果是2008年之前也要結(jié)合建造的背景，無證的原因去分析，但提醒大家注意，只要2008年之前建造的即是合法的這種說法是錯(cuò)誤的。

農(nóng)村宅基地和房屋該歸誰

宅基地歸村集體，房屋歸農(nóng)戶

《土地管理法》第九條第二款規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

又根據(jù)第十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

由此可見，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，而村民享有的是宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。

根據(jù)《民法典》關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百五十二條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

盡管宅基地使用權(quán)與針對(duì)國(guó)有土地而言的建設(shè)用地使用權(quán)有所區(qū)別，但當(dāng)事人因自建房屋行為而原始取得房屋所有權(quán)的初步結(jié)論是沒有問題的。

由此可見，宅基地使用權(quán)人對(duì)其自行建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施享有所有權(quán)。

宅基地上的房能否贈(zèng)與他人?要看具體的情況，若是符合規(guī)定的條件，那此時(shí)就是可以贈(zèng)與的。需要注意的是，宅基地一般是農(nóng)村中分給本村村民用于修建住房的土地。但土地永遠(yuǎn)都是屬于集體組織，本村村民僅僅只有使用權(quán)。

以上就是關(guān)于宅基地上的房能否贈(zèng)與他人的全部?jī)?nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的農(nóng)村征地拆遷律師。