近年來，一些城鎮(zhèn)居民在城市待久了，就想去農(nóng)村購置宅基地，一來購買花費(fèi)并不多，二來還能實(shí)現(xiàn)期待已久的村居夢。此種情況在遇到拆遷時(shí)同樣會(huì)引發(fā)了不少矛盾，如征收方不按套路出牌，上來就限期拆除，甚至不予補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

河南周口人李某，城鎮(zhèn)戶口，在購買鄉(xiāng)村一處宅基地后遇征拆，要求其盡快搬離。李某不服，認(rèn)為自己權(quán)益受損。果斷委托北京在明律師事務(wù)所黃曉麗律師代理此案，黃律師最終不負(fù)期待，該案經(jīng)一審、二審后，最終二審法院撤銷了一審判決以及征收方作出的《限期拆除決定書》，案件得以完美解決。

案件事實(shí)：

李某系河南省周口市的城鎮(zhèn)戶口居民。2007年8月，李某向當(dāng)?shù)匾幻麚碛姓氐耐跄迟徺I了一處宅基地用于居住。2021年3月18日，征地拆遷部門向李某作出《通知》：因水系治理改造需要，特對(duì)本處房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，要求李某在3月28日前盡快搬離房屋，否則該房屋將于31日前予以拆除。4月17日，周口市自然資源局對(duì)李某作出《限期拆除決定書》，5月28日李某向市政府申請(qǐng)行政復(fù)議，但獲得“復(fù)議維持”的結(jié)果。

鋪天蓋地的文件讓李某不知所措，為了討回公道，李某向法院提起行政訴訟，要求撤銷《限期拆除決定書》等文件以及市政府作出的復(fù)議決定。

令人意外的是，一審法院認(rèn)為上述兩文件沒有問題，駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

收到駁回請(qǐng)求的李某沒有放棄，立即轉(zhuǎn)身尋找更加專業(yè)的征拆律師替自己上訴維權(quán)，最終選擇委托了北京在明律師事務(wù)所黃曉麗律師代理案件。

律師辦案思路：

黃律師上訴認(rèn)為，自然資源局并沒有就本案所涉項(xiàng)目是處于城市規(guī)劃還是鄉(xiāng)村規(guī)劃提供證明，繼而不能得知該局是否有作出《限期拆除決定書》的法定職責(zé)；李某的房屋建于2007年，李某在取得宅基地并建房時(shí)，均已通過村集體的同意，且已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，沒有給村民造成損失，因此不屬于資源局認(rèn)定的“違法占地”；最后，資源局在作出文件時(shí)并沒有依法履行調(diào)查的職權(quán)，更無立案等法定程序，遂應(yīng)請(qǐng)求二審法院將一審問題予以糾正。

訴訟過程：

市自然資源局辯稱：我局享有認(rèn)定李某房屋為違建的權(quán)利，原審法院并無錯(cuò)誤，李某的上訴理由不能成立，請(qǐng)求繼續(xù)駁回其二審上訴。

訴訟結(jié)果：

河南周口市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：被上訴人周口市自然資源局以沒有取得規(guī)劃許可證為由作出《責(zé)令限期拆除決定》，對(duì)建筑物的具體建設(shè)時(shí)間以及建筑時(shí)所在區(qū)域是否屬于城市規(guī)劃或鄉(xiāng)村規(guī)劃沒有提供證據(jù)證明，屬于事實(shí)認(rèn)定不清；其次，自然資源局在整個(gè)過程中都沒有對(duì)征收房屋進(jìn)行調(diào)查，也沒有對(duì)李某進(jìn)行必要的詢問調(diào)查，甚至從來沒有見過上訴人李某。

綜上，應(yīng)當(dāng)判決撤銷一審法院判決，并同時(shí)撤銷自然資源局作出的《限期拆除決定書》、市政府作出的《行政復(fù)議決定書》。

判決書展示：

在明律師貼心提醒：

本案中，李某的城鎮(zhèn)戶口被多次強(qiáng)調(diào)，那該戶口和案情有什么聯(lián)系呢？

首先，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。該法條就指出了問題所在，即城鎮(zhèn)戶口可以擁有宅基地嗎？答案是否定的，城鎮(zhèn)戶口與農(nóng)村戶口相對(duì)應(yīng)，只有農(nóng)村村民才能擁有宅基地的權(quán)利。同時(shí)，宅基地不可以進(jìn)行買賣，因?yàn)槠渌袡?quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

因此，在明律師要告訴大家的是，城里人到農(nóng)村買宅基地建房后又拆遷，十有八九是拿不到比較可觀的拆遷補(bǔ)償?shù)模曳课荼粡?qiáng)拆之后，也有可能拿不到任何的賠償（不過，需要具體問題具體分析）。

所以，如果在現(xiàn)實(shí)生活中碰到有人急轉(zhuǎn)宅基地，縱使他說得天花亂墜也請(qǐng)你轉(zhuǎn)身就走，千萬不要冒著風(fēng)險(xiǎn)干違反法律法規(guī)的事。也就是說，擅自買賣宅基地、轉(zhuǎn)讓土地的，不僅土地上所建建筑會(huì)被沒收或是強(qiáng)拆、處罰罰款，而且嚴(yán)重的還可能會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。