無(wú)論是農(nóng)村的征地拆遷，還是棚戶區(qū)、舊城區(qū)改造，房屋需要給予補(bǔ)償是毋庸置疑的。拆遷的主體是房屋，拆遷補(bǔ)償金額最重要的部分是房屋面積，面積大的自然補(bǔ)償金額多，面積小的自然補(bǔ)償金額少。那您見過(guò)大面積補(bǔ)小金額的嗎？

有這樣一則案例，河南商丘的康某收到的《房屋征收補(bǔ)償決定書》上寫著：現(xiàn)認(rèn)定案涉房屋面積為1035.17平，該房屋市場(chǎng)價(jià)值估值3,748,337元。一千多平方米為何只給三百多萬(wàn)？康某很疑惑，因?yàn)槠浞课萸安痪脛偙患{入土地征收范圍，轉(zhuǎn)頭就收到了這么一張文件，補(bǔ)償價(jià)格還這么低。于是果斷委托北京在明律師事務(wù)所宋曉峰律師和趙治律師代理此案。

此案在經(jīng)過(guò)兩位律師細(xì)致研判后突破點(diǎn)不斷顯露，最終通過(guò)全力救濟(jì)，法院認(rèn)可康某的訴訟請(qǐng)求，撤銷了縣政府向康某作出的《補(bǔ)償安置決定》。

案件事實(shí)：

康某的房屋位于河南省商丘市A縣，2020年11月6日縣政府對(duì)康某的房屋作出《補(bǔ)償安置決定》，稱：我單位通過(guò)法定程序選定房地產(chǎn)評(píng)估公司，依法認(rèn)定面積為1035.17平方米，現(xiàn)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償款應(yīng)為3,748,337元。

康某在拿到上述決定后，認(rèn)為該補(bǔ)償款極其不合理，特別是“補(bǔ)償金額”和“房屋面積”，可以說(shuō)完全不搭。于是其當(dāng)即委托北京在明律師事務(wù)所宋曉峰律師和趙治律師代理案件，希望能夠得到應(yīng)有補(bǔ)償款。兩位律師在聽完康某的案情介紹后一致認(rèn)為該案的勝訴概率較高，鼓勵(lì)康某放松心態(tài)。

律師辦案思路：

兩位律師認(rèn)為：縣政府在作出《補(bǔ)償安置決定》時(shí)認(rèn)定事實(shí)不清，法律適用錯(cuò)誤，該行政行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害委托人康某的利益，應(yīng)當(dāng)訴至法院予以糾正。

訴訟過(guò)程：

縣政府辯稱：我單位于2013年的時(shí)候就曾作出《實(shí)施房屋征收決定》及《舊城改造安置補(bǔ)償方案》，康某的房屋在當(dāng)時(shí)就已經(jīng)被納入征地范圍，但其從未對(duì)該征收決定及附屬補(bǔ)償方案提出行政訴訟或行政復(fù)議；其次，我單位作出補(bǔ)償決定程序合法。為切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，征收部門按照多人推選的方式依法選定有資質(zhì)評(píng)估公司委托評(píng)估，符合相關(guān)法律規(guī)定，所以認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，并未侵害康某的利益。

綜上，請(qǐng)求駁回康某的訴訟請(qǐng)求。

訴訟結(jié)果：

河南省商丘中院審理后認(rèn)為：縣政府作出被訴房屋征收補(bǔ)償決定書前，已經(jīng)依法作出房屋征收決定，所以我院認(rèn)可其補(bǔ)償決定前提條件合法。但關(guān)于評(píng)估的程序問(wèn)題，縣政府未按照多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定評(píng)估公司，同時(shí)我院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，康某在提出估價(jià)報(bào)告復(fù)核申請(qǐng)時(shí)評(píng)估公司并未答復(fù)。

另，評(píng)估報(bào)告的作出時(shí)間為2015年，而被訴房屋征收補(bǔ)償決定作出時(shí)間為2020年，該報(bào)告已經(jīng)超過(guò)期限。

綜上，我院認(rèn)定房屋征收決定認(rèn)定事實(shí)不清，程序違法。故判決撤銷縣政府對(duì)康某作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

在明律師貼心提醒：

本案需要注意的是，縣政府出具的《房屋征收決定》、《房屋估價(jià)報(bào)告》以及《補(bǔ)償安置決定》前后跨越了七年，且在內(nèi)容上也缺乏關(guān)聯(lián)性，尤其是《房屋估價(jià)報(bào)告》因作出的年代久遠(yuǎn)，其對(duì)房屋的估價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合如今真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，這導(dǎo)致以該《房屋估價(jià)報(bào)告》作出的《補(bǔ)償安置決定》失去了合理性，最終被法院判決撤銷。如果不限定法定期限就會(huì)出現(xiàn)文中“用前朝的劍斬本朝的官”，即用2015年的評(píng)估報(bào)告衡量2020房屋的價(jià)值，這怎么能使被征收人信服呢？

所以，被征收人在面臨征收時(shí)對(duì)基本的征收常識(shí)應(yīng)予了解，如果出現(xiàn)本文的情況要第一時(shí)間咨詢律師，將起訴的時(shí)機(jī)牢牢握在自己的手里。

附：判決文書