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拆遷常識

根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村荒地屬于村集體所有,并非農(nóng)民個人所有,故被征收荒地的補償費用應(yīng)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照法律規(guī)定的民主議定程序決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行分配。

土地補償費,是指國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地,用地單位依法向被征地單位支付的款項。土地補償費是對土地所有權(quán)人的補償,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村荒地屬于村集體所有,并非農(nóng)民個人所有,故被征收荒地的補償費用應(yīng)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照法律規(guī)定的民主議定程序決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行分配。

國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度,農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。以家庭承包方式承包土地,系為保證農(nóng)民的生活所需,具有一定的社會保障功能,承包戶享有在承包地被依法征用、占用時依法獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。而以其他方式承包的“四荒”土地,不具備社會保障功能,更多是帶有商業(yè)性質(zhì),承包戶不會因土地被征收而喪失基本生產(chǎn)資料和生活來源,在土地被征收后,相應(yīng)的土地補償款應(yīng)歸村集體經(jīng)濟組織所有,承包戶的損失可以通過地上附著物和青苗補償費的形式得到添補。當然,承包戶因土地被征收,造成剩余承包期限內(nèi)無法繼續(xù)承包經(jīng)營的損失,可以要求給予適當補償。

開墾的荒地被征收,能獲得征收補償款嗎?

第一種情況是:農(nóng)民經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準,并且與集體經(jīng)濟組織簽訂承包四荒地的承包合同,之后再對承包的四荒地進行開墾和種植。這種情況下,由于農(nóng)民對于該被征收的荒地享有合法的承包權(quán),因此,應(yīng)當類比征收合法承包的耕地的情形來處理。在承包的荒地被征收時,開墾荒地的被征收人,依法能夠獲得土地征收補償,即土地補償款,安置補助費和地上附著物及青苗補償費。

第二種情況是:農(nóng)民沒有申請縣級以上人民政府依法批準,也沒有與集體經(jīng)濟組織簽訂承包合同,而是自行將荒地開墾后進行種植利用。這種情況下,由于開墾者對荒地并沒有合法的承包權(quán),因此,其沒有權(quán)利獲得“失地”的補償,在征地時,一般情況下只能獲得地上附著物及青苗補償費。

當然了,現(xiàn)實生活中的情形是多種多樣的,以上所述只是通常的處理方法。實踐中,也不乏有些農(nóng)民本身沒有合法承包土地,而是自行開墾,長期使用開墾的荒地,在分配補償款時,村委會不愿給自行開墾荒地的農(nóng)民發(fā)放土地補償款,但在律師的介入下,結(jié)合具體情況,自行開墾荒地的農(nóng)民也取得了征地補償款。因此,這類案件的個案屬性非常強,誰也不能肯定地說,開墾荒地的農(nóng)民一定可以或者一定不可以獲得征地補償款。

《土地管理法》對于荒地開墾作出了相應(yīng)規(guī)定:

第三十九條:開墾未利用的土地,必須經(jīng)過科學(xué)論證和評估,在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi),經(jīng)依法批準后進行。

第四十條:開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。

根據(jù)上述法律規(guī)定,農(nóng)民想要開墾未利用的土地、四荒地,必須依法經(jīng)縣級以上人民政府批準,而且還要保證開墾的土地屬于可開墾區(qū)域,合理進行開墾利用,不得違反相關(guān)法律法規(guī)。只有這樣,農(nóng)民的開墾行為才會受到法律的保護,當面臨開墾地被征收時,才能獲得相應(yīng)的補償。

以上就是關(guān)于村里荒地被征收補償款歸誰所有的全部內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題,可以電話或者留言咨詢專業(yè)的農(nóng)村征地拆遷律師。

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