2023年在我國拆遷房沒房產(chǎn)證不能買賣交易。拆遷房是政府進(jìn)行公共建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，五年之內(nèi)未取得房產(chǎn)證存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得上市交易。
1、拆遷房沒房產(chǎn)證不能買賣
拆遷房沒房產(chǎn)證是沒有辦法完成交易的，拆遷的房子沒有房產(chǎn)證，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對該房屋進(jìn)行調(diào)查。
2、拆遷安置房證件不齊全是無法貸款的。
拆遷安置房要5年以后才能辦出房屋權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。拆遷安置房三證要看什么屬性，如果國家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。
2023年在我國拆遷安置房怎么辦房產(chǎn)證？
2023年在我國拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程是，先進(jìn)行房產(chǎn)評估、繳納相應(yīng)的稅款、到房屋管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請等。
具體流程如下：
1、房地產(chǎn)評估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可。申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給辦理申請者兩份評估報(bào)告。
2、交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）。
3、辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報(bào)告。
這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
2023年在我國拆遷安置房買賣需要注意什么?
2023年在我國拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等。對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果經(jīng)過核實(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認(rèn)購書時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購書中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。
被拆遷方若是選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，那么是可以獲得拆遷安置房的，獲得此類房屋后的五年內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對2023年在我國拆遷房沒有房產(chǎn)證可以買賣交易嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師
