公房拆遷補償對象怎么確定

公房拆遷的補償問題一直是城市更新過程中的熱點和難點。由于歷史原因和法律規(guī)定，公房拆遷的補償涉及到多方面的問題。本文將詳細探討公房拆遷補償對象怎么確定這個問題。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。公房拆遷的補償應當遵循公平、公正、合理的原則，充分保障承租人的合法權(quán)益。

1、未取得房屋所有權(quán)的補償問題

在公房拆遷中，如果承租人未取得房屋所有權(quán)，那么拆遷補償款的歸屬，需要根據(jù)實際的情形去確定。

原承租人一直實際居住，并且在征收時未變更過公房承租人姓名，那么拆遷補償款屬于原承租人。這是因為原承租人是公房的合法承租人，拆遷補償款應歸屬于房屋的實際使用人。

原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但其生前承租的房屋還有其他家人居住的，并且原承租人已變更為現(xiàn)承租人，那么補償款歸現(xiàn)承租人所有。這是因為現(xiàn)承租人是公房的實際使用人，拆遷補償款應歸屬于房屋的實際使用人。

原承租人在征收前離世，公房還有家人居住但并未辦理變更承租人手續(xù)的，那么承租人死亡導致租賃合同終止，繼承資格喪失，原承租人不再獲得補償，補償也無法作為遺產(chǎn)被繼承。這是因為原承租人已經(jīng)去世，租賃合同已經(jīng)終止，繼承人無法繼承補償款。

2、已取得房屋所有權(quán)的補償問題

如果承租人已經(jīng)合法購買了該處房產(chǎn)的，變成了房屋的所有權(quán)人，拆遷時即可以作為被征收人與征收方進行協(xié)商，簽訂補償協(xié)議并獲得拆遷補償。

政府和相關(guān)部門應當加強對公房拆遷的監(jiān)管和管理，確保公平公正地處理補償問題。同時，政府和相關(guān)部門還應當加強對公房租賃的規(guī)范和管理，保障承租人的合法權(quán)益。

公房拆遷的補償問題涉及到多個方面的問題，包括是否取得房屋所有權(quán)、承租人的身份和權(quán)益等。在處理公房拆遷問題時，應當根據(jù)實際情況進行具體分析，確保公平公正地處理補償問題。同時，政府和相關(guān)部門應當加強對公房拆遷的監(jiān)管和管理，保障承租人的合法權(quán)益。