企業(yè)拆遷應(yīng)該注意什么問題

企業(yè)拆遷是所有征地拆遷中最為復(fù)雜的一種，需要面對的問題非常多，包括評估機構(gòu)的選定、拆遷損失的核算、租賃關(guān)系處理以及員工的善后等等。這些問題都需要企業(yè)認真對待，妥善處理。

評估機構(gòu)的選定

被拆遷企業(yè)有權(quán)選擇評估公司。評估公司的評估結(jié)果直接影響到企業(yè)的補償金額，因此企業(yè)一定要慎重選擇，如果評估機構(gòu)不專業(yè)的話，可能會導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)價值縮水。企業(yè)應(yīng)該選擇公正專業(yè)的評估機構(gòu)，讓補償金更加合理。

拆遷損失的核算

企業(yè)拆遷不僅僅是房屋的損失，還有租金、設(shè)備、停產(chǎn)、人員、業(yè)務(wù)等等各方面的損失，這些損失都應(yīng)該被補償。因此，企業(yè)要提前做好損失報告，詳細核算損失，準備好各類證明材料，對補償金額心中有數(shù)，從容應(yīng)對拆遷談判。特別是停產(chǎn)停業(yè)損失，這是企業(yè)安置補償中很大的一部分，企業(yè)一定要格外留意。

租賃關(guān)系處理

如果企業(yè)的辦公地點是租賃的，企業(yè)要積極和出租人協(xié)商溝通，共同應(yīng)對拆遷補償談判，爭取更合理的補償。如果企業(yè)和出租人在合同中對相關(guān)補償有明確約定，那就更好了，可以依據(jù)合同約定給予相應(yīng)補償。但是，企業(yè)也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化，避免出租人置企業(yè)的權(quán)益于不顧，擅自和拆遷人簽訂協(xié)議，侵害了企業(yè)的利益，引發(fā)后續(xù)的訴訟風(fēng)險。

員工的善后也是非常重要的。企業(yè)拆遷后，員工可能就會面臨下崗的問題。企業(yè)應(yīng)該按照相關(guān)法律規(guī)定，提前三十天書面通知員工或者多支付一個月的工資，給予妥善的補償。如果企業(yè)是國有企業(yè)或者集體所有制企業(yè)，還要支付人員安置遣散費。企業(yè)要尊重員工的權(quán)益，不要讓他們因為拆遷而失去生活的保障。

企業(yè)拆遷是一項非常復(fù)雜的工作，需要企業(yè)認真對待并妥善處理各個方面的問題。如果遇到一些復(fù)雜的問題或需要專業(yè)的法律幫助，可以隨時聯(lián)系律師進行咨詢和處理。