在我國違建認(rèn)定主體錯誤，強(qiáng)拆決定違法，拆除行為違法。房屋是否為違法建筑是需要規(guī)劃部門來予以認(rèn)定，在沒有認(rèn)定之前任何人都無權(quán)將該房屋當(dāng)作違法建筑來對待，更不能隨意的予以拆毀。

房屋征收往往會出現(xiàn)這樣一幕拆遷怪象：不拆遷就沒事，一拆遷突然就冒出來很多“違建”。是不是違建，往往是征收方一句話的事。

案情介紹：

城中村改造拆違，拆掉了居住10余年的家，面對斷垣殘壁，楊先生何去何從？

楊先生是江蘇省某地居民，于2004年左右在本村修建212.3平方的兩層磚混房屋，裝修得十分用心，一家人居住十幾年都相安無事。2016年，因城市發(fā)展擴(kuò)張，楊先生所在的村組被劃入城中村改造項目的征收范圍，與政府就拆遷補(bǔ)償問題多次商談無果而終。

2018年5月，該市城市管理行政執(zhí)法局下發(fā)限期拆除決定書，認(rèn)定上述房屋為違法建筑，并于6月初開始組織人員實(shí)施強(qiáng)制拆除，楊先生及家人奮力阻止才暫時保住房屋主體結(jié)構(gòu)。楊先生此時意識到與政府協(xié)商無望，于是決定通過專業(yè)律師介入來維權(quán)。

強(qiáng)拆事實(shí)已然發(fā)生，房屋只剩斷壁殘垣，而楊先生的建房手續(xù)由于當(dāng)時法律意識淡泊卻并不齊全。那么，楊先生的房屋真的屬于非拆不可的違法建筑嗎？

違建認(rèn)定主體錯誤，強(qiáng)拆決定違法，拆除行為違法。

根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，房屋是否為違法建筑是需要規(guī)劃部門來予以認(rèn)定，在沒有認(rèn)定之前任何人都無權(quán)將該房屋當(dāng)作違法建筑來對待，更不能隨意的予以拆毀。

本案中，該市城管部門顯然無權(quán)對楊先生的房屋進(jìn)行自行認(rèn)定，且其在法定訴訟期間內(nèi)未履行相應(yīng)的法律程序就實(shí)施了強(qiáng)拆行為，明顯是違反了我國《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定。

首先，城管部門的強(qiáng)拆決定未經(jīng)法定程序作出，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

其次，針對已經(jīng)發(fā)生的強(qiáng)拆行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法并賠償相應(yīng)的損失。

最后，關(guān)于鎮(zhèn)政府通過城管等部門來以拆違代替拆遷的行為，明顯是違反了我國征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)范。

雙方斗“法”，法律獲勝，征收方主動提供了滿意補(bǔ)償。

“江蘇拆違案”：每逢拆遷必拆違，背后還是征遷利益的博弈。

在房屋征收拆遷中，有這樣一種奇怪的現(xiàn)象，房屋征收拆遷和違法建筑會比較經(jīng)常地出現(xiàn)在一起。拆違代替拆遷，這是最常見的拆遷套路，哪里開始進(jìn)行房屋拆遷哪里就開始查處違章建筑。

究其原因，一方面是因為在我國廣大農(nóng)村甚至是城市，房屋建設(shè)手續(xù)不完善、不規(guī)范、超面積建設(shè)的情況比比皆是，這其中既有歷史成因的因素，也有當(dāng)?shù)卣k證程序不公開、不明確的因素。另一方面，在征收拆遷過程中，由于拆遷工期緊，拆遷難度大等種種原因，一些地方政府恰好利用一些房屋手續(xù)不全的問題大做文章。

無證房屋不一定就是違法建筑，也就是說，對無證房屋被征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，而不是一早就一竿子認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償，對違建也應(yīng)當(dāng)視情況而定。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，認(rèn)定和拆除違章建筑要嚴(yán)格按照法定程序。這期間當(dāng)事人一定要恰當(dāng)?shù)陌盐蘸脮r機(jī)，切莫因延誤訴訟時效或復(fù)議期限，而追悔莫及。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對我國江蘇城中村改造，“違建房”卻獲得了滿意的安置補(bǔ)償問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。