一、拆遷安置房要交物業(yè)費嗎？

拆遷安置房和商品房的性質(zhì)沒有本質(zhì)差別，但是安置房的物業(yè)標準通常會低于同類型的商品房。各個地區(qū)對拆遷安置房有不同的收費標準，可以向當?shù)匚飪r局咨詢詳細信息。

二、收取農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費的參考標準是什么？

關(guān)于安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房的物業(yè)服務(wù)收費標準，依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。沒有所在區(qū)鎮(zhèn)的補貼。我們看看江蘇某地的收費標準：區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米/月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月。上述標準閣樓減半計收(補貼)。

三、收物業(yè)費應(yīng)該遵守哪些原則？

1.不能違反國家和地方的相關(guān)規(guī)定。

2.要根據(jù)用戶的收入水平來確定收費標準，如果收費太高，業(yè)主承擔不起。如果收費太低，物業(yè)公司也會賠錢，會因缺少資金難以經(jīng)營下去，而且過低的收費標準也違反我國相關(guān)法律規(guī)定。

3.物業(yè)公司提供的服務(wù)檔次越高，收費標準也越高。特約服務(wù)的價格要超過常見的公共服務(wù)。對事業(yè)單位、機關(guān)的收費標準要低于商業(yè)部門。

4.物業(yè)管理服務(wù)的微利原則。

5.物業(yè)管理服務(wù)的公平原則。

四、李鵬霞律師點評

物業(yè)費應(yīng)由承租人支付？還是房東支付？我國法律對此是如何規(guī)定的？

1.問題：在北京租房住的袁立（化名）向新京報記者反映稱，自己租住房子所在小區(qū)的物業(yè)公司上門向其收取物業(yè)服務(wù)費，袁立想知道，物業(yè)服務(wù)費是否應(yīng)當由房屋承租人支付？

2.解答：北京在明律師事務(wù)所李鵬霞律師介紹，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的實際享有者和承擔者，一般情況下，應(yīng)當依據(jù)合同約定支付物業(yè)費。與此同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主與承租人等其他物業(yè)使用人約定，物業(yè)費由物業(yè)使用人支付，則物業(yè)使用人負有支付物業(yè)費的義務(wù)。