導(dǎo)讀：根據(jù)我國的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致分為四類，不同的所有權(quán)人情形，在拆遷過程中面臨的問題和應(yīng)對措施都各不相同：1、宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。2、宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。3、宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。4、房屋和宅基地是買來的，宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。
近年來，因為城市化發(fā)展的需要，很多農(nóng)村地區(qū)都面臨著拆遷。
由于拆遷的補(bǔ)償款非?？捎^，很多朋友甚至?xí)谛睦锬矶\“快來拆我家”。
但是，如果拆遷真的到來了，大家宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢？
首我們要明確，補(bǔ)償是補(bǔ)給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。
根據(jù)我國的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致分為四類，不同的所有權(quán)人情形，在拆遷過程中面臨的問題和應(yīng)對措施都各不相同：
1、宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。
我們通俗地講，這種情形就是說，你們村要拆遷了，家里宅基地的使用權(quán)是你，你的戶口本和身份證上寫著你是你們村的農(nóng)民。
如果是這種情況，那么是完全符合拆遷補(bǔ)償條件的。
即使被征收人在沒有辦理任何申請或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子，也能獲得賠償。
需要做的，只是把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷就好。
2、宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。
這種情形是說，你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)是你，但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了，而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。
在這種情況下，無論被征收人是在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子，正常的申請建房手續(xù)都行不通了，村集體收回宅基地使用權(quán)是合法的。
這時候被征收人要做的是，回到村里找村干部協(xié)商，讓村委會出具同意蓋房的書面憑證，去找村長、書記簽字加蓋村委會章；最好還要去鄉(xiāng)里、縣里的相關(guān)部門蓋章。
如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，往往也能夠獲得補(bǔ)償。
3、宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。
這就是說，如果你們村要拆遷了，但你家的宅基地使用權(quán)不是你的而是別人的，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。
法律規(guī)定，宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的。所以此時你要做的，就是去當(dāng)?shù)貒敛块T詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料，盡快完成宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)。
4、房屋和宅基地是買來的，宅基地使用權(quán)人是他人且沒有親屬關(guān)系，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。
這就是說，你買了李村的宅基地和房屋，但是你的戶口本和身份證上顯示你不是李村人，而宅基地使用權(quán)也不是你。
面對這種情況就要提前做好準(zhǔn)備，在購買宅基地前跟原宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議，明確說明，遇到拆遷時原宅基地使用權(quán)人不得分享拆遷補(bǔ)償款。
否則就很難獲得補(bǔ)償了。
由于各種歷史遺留原因和法律法規(guī)的不健全，我國的拆遷領(lǐng)域尤其是農(nóng)村的拆遷實(shí)踐中，常常出現(xiàn)一些難以依靠幾條簡單的標(biāo)準(zhǔn)來做出判斷的復(fù)雜情形。
遇到這些情況就需要專業(yè)征收維權(quán)律師的介入來幫助大家作出判斷，制定有針對性的維權(quán)策略，爭取公平、合理的征收補(bǔ)償。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國農(nóng)村，自家宅基地上建的房屋怎么獲得合理拆遷補(bǔ)償問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
