導(dǎo)讀:面對(duì)口頭協(xié)議,被征收人應(yīng)當(dāng)收集證據(jù),向法院起訴。房屋征收部門與被征收人依照法律的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
隨著城市的快速發(fā)展,拆遷的熱度也是越來越高漲。但是老百姓面對(duì)拆遷時(shí),往往是兩眼一抓黑什么都不知道,只能被拆遷部門牽著鼻子走,被哄騙著就把房子給拆了。而這其中最大的陷阱就是“先拆房再補(bǔ)償”。
近日拆遷律師接到一位當(dāng)事人的咨詢,說房子被政府拆遷后,政府并沒有與其簽訂拆遷協(xié)議,只是口頭做了承諾。那么與政府的口頭協(xié)議到底有沒有法律效力呢?
案情介紹:
沒有簽訂書面拆遷協(xié)議,只有口頭承諾。
2018年11月時(shí),劉先生接到了拆遷辦公室發(fā)出的拆遷公告,公告中說明因?yàn)橐?guī)劃原因要拆除包括劉先生在內(nèi)的十幾戶房屋。拆遷時(shí),拆遷辦公室的工作人員口頭與劉先生約定了拆遷協(xié)議的補(bǔ)償內(nèi)容,并表示于2019年12月,雙方簽訂正式的書面拆遷協(xié)議。
隨后房屋被拆除,這期間劉先生按月收到拆遷方打的臨時(shí)安置費(fèi)。如今約定的支付補(bǔ)償款的期限已到,劉先生去要補(bǔ)償和書面的拆遷協(xié)議,卻被當(dāng)?shù)卣缚诜裾J(rèn)。劉先生十分苦悶,難道房子就這樣白白被拆了嗎?
政府的口頭承諾是否成立口頭形式的合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,口頭形式的合同是否成立,應(yīng)符合以下條件:
1、當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù),另一方已經(jīng)接受了履行。
2、雙方當(dāng)事人對(duì)合同必要條款無異議,僅對(duì)合同非必要條款發(fā)生爭(zhēng)議,
3、有充分、有效的證據(jù)來證明。
一般具有標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長(zhǎng)等的合同關(guān)系,為慎重起見,要采用書面形式訂立。
本案中劉先生已經(jīng)履行了拆除房屋全部義務(wù),拆遷辦公室也已經(jīng)接受了該履行,并且按月向劉先生支付臨時(shí)安置費(fèi)及青苗費(fèi),足以證明雙方依據(jù)形成口頭上的合同。
合同即已依法成立,政府無權(quán)擅自變更及撤銷該合同。且拆遷協(xié)議符合標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長(zhǎng)等的合同關(guān)系,政府部門應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及時(shí)簽訂拆遷協(xié)議,未簽訂協(xié)議屬于政府部門的過錯(cuò)。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
本案中政府對(duì)劉先生僅支付了臨時(shí)安置費(fèi)與青苗費(fèi),對(duì)于其他的補(bǔ)償安置費(fèi)用卻閉口不談,明顯違背了上述的條例,是不合法的。
文章的最后,拆遷律師要提醒大家:面對(duì)拆遷時(shí)不要相信拆遷方的花言巧語(yǔ),一定要白紙黑字寫入?yún)f(xié)議,并落實(shí)“先補(bǔ)償后拆遷”。不然若是拆遷方后面反悔,雖然我們可以動(dòng)用法律的武器維權(quán),但也徒增了許多不必要的麻煩。
通過以上內(nèi)容,相信大家已經(jīng)對(duì)征收方口頭協(xié)議哄騙拆房后,竟反悔不認(rèn),被征收人該怎么辦問題有了一定的了解,建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí),才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題,可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。