導(dǎo)讀：集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的好處：1、集體土地可以不通過征收入市，打破了這種限制，不具有強(qiáng)制性。2、可以增加農(nóng)民朋友收入。
農(nóng)村一塊地值多少錢？
相信很多朋友沒有概念，因?yàn)榧w土地沒有在市場上流通過，沒有市場指導(dǎo)價。當(dāng)集體土地被征收時，補(bǔ)償可能才幾萬一畝。但完成征收后的土地進(jìn)入土地拍賣市場，再次出讓給開發(fā)商等，土地價格可能是幾百萬、上千萬一畝。
這部分增值，農(nóng)民朋友往往享受不到，只能非常羨慕和“眼紅”。但隨著新土地管理法落地，這個情況要發(fā)生變化了。
2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》，刪除了原法第四十三條關(guān)于“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須使用國有土地”的規(guī)定，允許了集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。但農(nóng)民朋友不可將之理解為所有集體土地都能入市。
1、要弄懂什么是集體經(jīng)營性建設(shè)用地。
新修《土地管理法》將集體經(jīng)營性建設(shè)用地概括為“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并依法登記”的集體建設(shè)用地。直白來說，就是農(nóng)村用于工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營獲利用途的建筑物、構(gòu)筑物所占土地。
而保障村民居住的宅基地仍無法通過出讓進(jìn)入市場，農(nóng)用地用于建設(shè)仍需嚴(yán)格辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，先轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)。
入市后，能為農(nóng)民朋友帶來這些好處：
也許農(nóng)民朋友覺得既然宅基地不能入市，那就不能買賣，不會給自己帶來實(shí)際好處。其實(shí)并不是的。
好處一：集體土地可以不通過征收入市
原來要使用集體土地，必須先征收轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，再出讓給開發(fā)商，這就導(dǎo)致征收成為開發(fā)商拿地的唯一法律途徑。當(dāng)?shù)貫榱双@得土地紅利，征收亂象頻發(fā)，農(nóng)民朋友的權(quán)益無法得到保障。
新修《土地管理法》實(shí)施后，打破了這種限制。用地方可以通過和村里交易，農(nóng)民朋友可以自己決定是否交易，不像征收具有強(qiáng)制性。
好處二：可以增加農(nóng)民朋友收入
既然是交易，價格就是雙方協(xié)商，“價高者得”。沒有了第三方低拿高賣，農(nóng)民朋友就可以獲得更高的收入。
但有利益就有糾紛，實(shí)際中也會引發(fā)多種問題，最容易出現(xiàn)的就是村委會暗箱操作私賣土地。因此，農(nóng)民朋友就要了解出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地的法定程序。
2、農(nóng)民朋友們注意，需要經(jīng)過這個程序村里才能“賣地”。
國家的土地所有權(quán)人有兩個，一是國家，一個是農(nóng)民集體。
但集體并非“村委會”所有，村民委員會要代表村集體處置集體土地，必須按照《土地管理法》規(guī)定才能行使權(quán)利：
“前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意”。
換句話說，村民會議才是土地出讓的“決策者”。因此農(nóng)民朋友要重視村民大會的作用，積極響應(yīng)參與進(jìn)來。
新《土地管理法》為了避免倒賣集體土地也作出了防護(hù)措施，規(guī)定：
“擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”。
同時刑法中也有關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的相關(guān)規(guī)定，違者將受到嚴(yán)厲制裁。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國農(nóng)村，集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以入市問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
