導讀：在房屋征收過程中，有這么兩個文件——征收決定公告和房屋征收補償決定書，是需要我們特別注意的。征收決定公告是在對你這里房屋進行征收的一個決定，里面的內(nèi)容要看仔細，看是否有不合理的。這個時候你可以要求申請行政復議和提起行政訴訟。征收補償決定下發(fā)后，你和征收方也就沒有談判的余地了，征收方已經(jīng)關閉了談判的渠道。
法律面前人人平等，法律保護每一位公民的權利。但是對于權利的行使，也是要講究時效性。
征地拆遷補償不合理，那您知道維權的最佳時間點嗎？
在拆遷律師經(jīng)歷過的很多征地拆遷案件中，我們發(fā)現(xiàn)很多被征收人其實對維權時機很模糊，導致錯過了維權時機，非?？上А?/p>
拆遷律師提醒大家：在征地拆遷案件中，當具體的行政行為侵犯到了我們的合法權益的時候，這就是維權的最佳時機。我們可以去申請政府信息公開、申請聽證、申請行政復議、提起行政訴訟等，這些都是我們維權的手段。
這兩份文件一出來，我們就可以申請行政復議和提起行政訴訟了。
在房屋征收過程中，有這么兩個文件——征收決定公告和房屋征收補償決定書，是需要我們特別注意的。
征收決定公告是在對你這里房屋進行征收的一個決定，里面的內(nèi)容要看仔細，看是否有不合理的。這個時候你可以要求申請行政復議和提起行政訴訟。但在實踐中，往往這個時候很多被征收人還沒有完全意識到，也說不清楚征收決定內(nèi)容有哪些地方是不合理的，這也就會影響到我們對于維權時機的判斷。
錯誤的維權思維：抗拒、不合作，結果征收方光明正大地來拆你的房。
當我們的房屋經(jīng)過測量，給出具體的評估報告以后，征收方的工作人員會來和大家溝通補償?shù)膯栴}。這個時候有的被征收人一旦覺得自己的補償太低，就會產(chǎn)生負面情緒，不愿與征收方溝通，結果不了了之。
過了一段時間，你就會發(fā)現(xiàn)，你這里多出了一份房屋征收補償決定。如果這個時候你還不當回事，那么，你可能就離合理補償越來越遠了。而征收方就不會再主動聯(lián)系你了，因為他們也在等您的訴訟時效過期，然后再光明正大地來拆你的房子。
為什么你還沒簽字，征收方就來拆房，還是合法的？
還是權利行使時效的問題。
房屋征收補償決定是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
也就是說征收補償決定下發(fā)后，你和征收方也就沒有談判的余地了，征收方已經(jīng)關閉了談判的渠道。被征收人要及時采取其他救濟途徑了，否則，等來的就是征收方的挖掘機。
我們該如何知道維權的期限呢？
1、申請行政復議的期限
《行政復議法》
第五條
公民、法人或者其他組織對行政復議決定不服的，可以依照行政訴訟法的規(guī)定向人民法院提起行政訴訟，但是法律規(guī)定行政復議決定為最終裁決的除外。
第九條
公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。
因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。
2、提起行政訴訟的期限
行政訴訟是個人、法人或其他組織認為國家機關作出的行政行為侵犯其合法權益而向法院提起的訴訟。
（1）直接提起訴訟
《行政訴訟法》
第四十六條
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
（2）復議后提起訴訟
《行政訴訟法》
第四十五條
公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。
（3）對行政不作為提起訴訟
公民、法人或者其他組織申請行政機關履行保護其人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)對行政機關履行職責的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
在這里需要大家注意的是：遇到強拆，屬于緊急情況，可以不受行政訴訟時效的限制，大家可以直接提起上訴。
其實除了復議和訴訟，還是有很多其他維權方式的，只是大家見最多的可能就是這兩種，也是最管用的。
如果您遇到征地拆遷問題，不清楚或有其他疑惑，需要及時咨詢專業(yè)的律師，希望每一位被征收人都能爭取到合理的補償。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對這份文件出來后如果您還不著急，征收方就要光明正大的拆你的房了問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
