導(dǎo)讀：正規(guī)的拆遷協(xié)議是格式合同，一般應(yīng)使用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本。主要內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。
一旦雙方對補(bǔ)償額度達(dá)成一致意見，拆遷維權(quán)就算大功告成了？這個想法是不對的，最后一步拆遷協(xié)議的簽訂，才是至關(guān)重要的。
拆遷協(xié)議應(yīng)該怎么簽?zāi)?？怎樣簽訂拆遷協(xié)議才能夠保障我們的利益呢？
經(jīng)常有當(dāng)事人問到這個問題。雖然律師不是神，不能預(yù)知未來，但是我們可以通過簽好拆遷協(xié)議，有效規(guī)避可能發(fā)生的一些風(fēng)險，盡可能的維護(hù)自己的合法利益。
正規(guī)的拆遷協(xié)議是格式合同，一般應(yīng)使用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本。主要內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。
拆遷戶在簽訂雙方協(xié)商好金額的格式合同上簽字，不僅要確認(rèn)好格式合同內(nèi)容無誤，也要在合同內(nèi)容以外增加必要的補(bǔ)償條款以保障自己的權(quán)利。
以下分別根據(jù)房屋貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種拆遷安置方式，解釋如何簽訂拆遷協(xié)議：
1、貨幣補(bǔ)償
（1）確認(rèn)簽訂的合同中，貨幣補(bǔ)償?shù)目偨痤~和各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的明細(xì)。
如果被拆遷人內(nèi)部還要分割拆遷補(bǔ)償款，需要依據(jù)相關(guān)補(bǔ)償款的性質(zhì)分割，這些補(bǔ)償明細(xì)是頗為重要的。
（2）拆遷款的支付時間和支付方式。
很多時候老百姓簽了協(xié)議，上面沒有任何支付時間的約定，或者只是口頭承諾了十天半個月就打款，但是很多時候總會拖一段時間再履行。
（3）違約責(zé)任。
違約條款必須寫清楚，可以具體到每天的違約金計(jì)算。
2、房屋產(chǎn)權(quán)置換
（1）安置房交付時間。
房屋交付時間對于被拆遷人來說，需要確定清楚。過渡費(fèi)的計(jì)算和發(fā)放，都是要結(jié)合房屋交付時間來看。如果沒有按期交房，可以按要求支付違約金。
（2）安置房面積。
安置房約定的安置房面積和實(shí)際房屋面積有差距，在正常合理的差距范圍內(nèi)（可以確定好誤差值），可以約定相互找補(bǔ)差價，確定好房屋單價。房屋建筑面積是否包含公攤面積等，也應(yīng)該在拆遷協(xié)議中進(jìn)行明確。
（3）安置房平面結(jié)構(gòu)圖。
簽訂協(xié)議之時，可以要求附一份安置房設(shè)計(jì)的平面圖，該平面圖的各個部位必須標(biāo)注尺寸并注明各尺寸允許的誤差值、說明房屋的結(jié)構(gòu)情況。此圖是驗(yàn)收房屋時是否符合協(xié)議規(guī)定的依據(jù))，另外確定好相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參考的依據(jù)。
（4）違約責(zé)任。
違反上述條款（包括格式合同的所有條款和補(bǔ)充條款）中任一條款，違約一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的違約金。
著重提醒：一般簽訂協(xié)議是一式五份。拆遷辦在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，以統(tǒng)一審核蓋章為由，要求收回協(xié)議，被拆遷人是有必要拍照留存相關(guān)證據(jù)，已證明雙方已經(jīng)達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，以免對方反悔。
同時，經(jīng)過審核蓋章程序之后，一定要向拆遷辦要求發(fā)放屬于自己的兩份協(xié)議，保存在自己手里，以免維權(quán)時缺乏關(guān)鍵證據(jù)。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對被征收人想要拆遷補(bǔ)償，首先要學(xué)會怎么簽補(bǔ)償協(xié)議問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
