導讀：沒房產(chǎn)證的房子一定沒有補償嗎？這個不是絕對的。也就是說得看具體情況，看房子是什么時候建的了。2008年以后，經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準核發(fā)許可證建造的房子才是合法的房子。2008年之前的房子，沒有房產(chǎn)證、批準手續(xù)，不算是違法的建筑。
沒有房產(chǎn)證的房屋，我們?nèi)绾螤幦『侠淼牟疬w補償呢？
建一套房要花幾十萬，嘔心瀝血幾個月，但拆一套房，也就幾分鐘。在拆遷過程中，是否有經(jīng)常遇到拆遷方告訴你，你的房子沒證件沒有補償或者補償很少？是否遇到他們說你的房子是違章建筑，沒有任何補償？
拆遷方抓住你的房子沒證件這一點不放，反復(fù)的給你說，你的房子有問題、不合法，補償就這么少。很多被拆遷人由于不懂這方面的法律知識，就真的以為自己的房子有問題，最終就妥協(xié)了，接受了較低的補償價格。
熟不知，這是拆遷方的陷阱，他們故意夸大你的房子沒證的問題，讓你自己慢慢的開始懷疑自己，并最終相信他們說的就是對的。
事實上，無證房也要分很多類型，根據(jù)其情況補償也就天差地別了。
1、沒房產(chǎn)證的房子要拿補償，法律依據(jù)是什么？
沒房產(chǎn)證的房子一定沒有補償嗎？
這個不是絕對的。也就是說得看具體情況，看房子是什么時候建的了。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
從這一條可以看出，2008年以后，經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準核發(fā)許可證建造的房子才是合法的房子。沒有經(jīng)過批準建造的房子那就是沒有法律依據(jù)的了。這種在拆遷的時候經(jīng)常會被拆遷方認定成違建給強制拆除的。
2008年之前的房子呢？
在出臺《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造的房子由于沒有專門的法律規(guī)定，沒有證件的房子是否能要補償呢？
按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出臺的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》只能約束出臺之后建造的房子，之前建造的房子不能按照這部法律執(zhí)行。
也就是說以前建造的房子沒有房產(chǎn)證、批準手續(xù)，不算是違法的建筑。那么既然不違法，遇到拆遷的時候就應(yīng)當給補償。按照合法的征收程序，對房屋進行公平合理的評估并制定補償決定。
2、如果遇到拆遷方不給補償?shù)那闆r，該怎么應(yīng)對？
（1）提前學習拆遷法律知識，做到有備無患。
以房子沒證為由不給或者少給補償是很普遍的現(xiàn)象，如果不懂這方面的法律知識就會很被動。
所以作為被拆遷人，一旦聽到所在地區(qū)要拆遷的消息或者看到政府公布了征收公告知道自己房子在被拆遷范圍內(nèi)的時候，就要有意識的學習一些關(guān)于拆遷的法律知識。
多看一些拆遷的文章或者是多看一些法條，比如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等，為以后跟拆遷方談判補償問題做準備。
（2）保留證據(jù)，做好維權(quán)準備。
如果已經(jīng)跟拆遷方協(xié)商多次，拆遷方仍然置法律于不顧，非要給你認定違建或者說你房子有問題不給或者少給補償。這個時候作為被拆遷人應(yīng)當要做好證據(jù)保留工作，比如跟拆遷方的談話錄音、視頻，房屋的相關(guān)證件，照片之類的。
因為這時拆遷方已經(jīng)沒有多少耐性再跟你繼續(xù)耗下去了，此時要隨時關(guān)注拆遷方的動向，一旦他們有強拆的動向，就要啟動法律程序維權(quán)。
最后，拆遷律師提醒廣大的被拆遷人：拆遷方會找各種的理由、借口，或者拿各種的法律給你看讓你知道自己的房子存在很大的問題，從而在心里上擊垮你的自信心，讓你最終妥協(xié)。這個時候被拆遷人一定要做到保持冷靜，內(nèi)心堅定，不要被拆遷方的慣用伎倆欺騙。一旦強拆就要馬上運用法律武器維權(quán)，爭取合理的補償。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對沒有房產(chǎn)證也能拿到合理的拆遷補償，拆遷方給你了嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
