導(dǎo)讀：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
當(dāng)我們面臨拆遷時(shí)，常常會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的不可抗力原因?qū)е聼o法在征收方規(guī)定的時(shí)間達(dá)成拆遷合意簽訂拆遷協(xié)議；也會(huì)遇到房子因?yàn)橐恍┰驘o法過戶或者沒有過戶導(dǎo)致房產(chǎn)證上登記的人名不是自己的名字。
那么當(dāng)我們遇到這種情況的時(shí)候，難道就無法得到拆遷補(bǔ)償了嗎？
答案當(dāng)然是否定的了。
房改房未辦理產(chǎn)權(quán)變更，征收方征收時(shí)拒絕與單位職工簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
李某的父母系某單位的職工。1996年6月5日，李某母親向單位繳納了房改房款后即取得了該單位公房的使用權(quán)。2015年1月20日，該市作出征收決定并作出公告，李某所居住的房屋在征收方作出的征收決定范圍內(nèi)。
《補(bǔ)償方案》規(guī)定的，房屋征收補(bǔ)償簽約期限為“自本項(xiàng)目被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起6個(gè)月?！钡捎诶钅车哪赣H當(dāng)時(shí)并沒有變更房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋的登記產(chǎn)權(quán)依然在單位的名下。征收方認(rèn)為該房屋產(chǎn)權(quán)屬性不明，不與李某的父母簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
2015年9月29日，該單位向征收方出具了一份產(chǎn)權(quán)證明，“證明李某母親系單位職工，分配租住涉案房屋內(nèi)，其已繳納房款，現(xiàn)公房承租人享受100%的權(quán)益，請(qǐng)貴部直接與其簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。”
但征收方表示只認(rèn)可房屋所有權(quán)證上的名字，一直以李某母親的房屋權(quán)屬不明及未在簽約期限內(nèi)與征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議為由，拖著不下達(dá)補(bǔ)償決定。
2016年3月份案涉房屋被強(qiáng)行拆除。無奈之下李某及其父母向法院提起訴訟，請(qǐng)求征收方及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定。
對(duì)于房改房的實(shí)際權(quán)利人，征收方不能以產(chǎn)權(quán)不明為由推脫補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六
“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?/p>
其次本案涉案房屋在征收范圍內(nèi)，李某的父母作為單位職工，依當(dāng)時(shí)的國家房改房政策，在向單位繳納了房改房款后即享有居住、使用的權(quán)利。由于涉案房屋于2015年被征收方納入征收范圍，故雙方至今未辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”，因涉案房屋的物權(quán)被征收而消滅，則李某的父母已無法取得涉案房屋的所有權(quán)。
該單位在取得購房款后，本應(yīng)及時(shí)將涉案房屋過戶登記在李某父母名下，現(xiàn)因政府拆遷政策的原因而致涉案房屋物權(quán)滅失，無法辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。
在涉案房屋被政府征收后，該單位即向征收方出具了產(chǎn)權(quán)證明，系其真實(shí)意思表示，足以表明該房屋實(shí)際所有權(quán)的歸屬。
李某父母所主張的要求獲得涉案房屋的補(bǔ)償權(quán)利，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致的法律原則，應(yīng)當(dāng)依法予以支持。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)改房未辦理產(chǎn)權(quán)變更，征收方拒絕與單位職工簽補(bǔ)償協(xié)議，怎么辦問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
