導(dǎo)讀：在房屋征收案件中，在起訴期限內(nèi)主張權(quán)利極為重要。一旦喪失起訴權(quán)利，房屋甚至?xí)蚍ㄔ合掳l(fā)執(zhí)行裁定而被司法強(qiáng)制拆除。
幾十平或幾十萬(wàn)的補(bǔ)償決定。
委托人父子在吉林省長(zhǎng)白山保護(hù)區(qū)某區(qū)擁有國(guó)有土地，委托人在該地建有房屋居住及養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行養(yǎng)殖以作為生計(jì)收入來(lái)源。2016年起，委托人被告知因“某交通基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境和資源保護(hù)項(xiàng)目”建設(shè)，上述建筑被納入征收范圍。
隨后，區(qū)管委會(huì)作出了征收決定，由于對(duì)委托人僅僅補(bǔ)償或安置幾十平方米房屋或提供幾十萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償款，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與委托人因征收產(chǎn)生的損失有天壤之別。
如果按照征收部門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅意味著委托人喪失了基本的居住條件，其賴以為生的養(yǎng)殖業(yè)也將毀于一旦，維持生計(jì)的唯一經(jīng)濟(jì)來(lái)源面臨瓦解。
征收部門見委托人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的態(tài)度堅(jiān)決，加快了征收程序，迅速向兩委托人分別作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
此時(shí)，法律知識(shí)不足的委托人僅僅抱著“補(bǔ)償非常不合理，協(xié)議堅(jiān)決不能簽”的信念，但是其尚不知，隨著時(shí)間的流逝，其就補(bǔ)償決定提起法律程序的時(shí)間越來(lái)越少，補(bǔ)償決定離執(zhí)行的時(shí)間也越來(lái)越近。
律師代理：聽證發(fā)言擊退強(qiáng)拆執(zhí)行申請(qǐng)。
直到征收補(bǔ)償決定書經(jīng)過了6個(gè)月起訴期限，直到區(qū)管委會(huì)向其下發(fā)執(zhí)行《催告書》，委托人仍然“懵懂”地堅(jiān)守“絕不簽訂協(xié)議”的執(zhí)念。終于，2017年7月1日，委托人收到了法院送達(dá)的征收人的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書以及將要在一周后舉行執(zhí)行聽證的傳票。
此時(shí)，委托人方“如夢(mèng)初醒”，必須要找專業(yè)律師維權(quán)了，否則，這不是要強(qiáng)拆我的房子了嗎？
然而，在拆遷律師詳細(xì)了解了委托人的案情及仔細(xì)查看了材料后，卻眉頭緊蹙：一是為對(duì)委托人補(bǔ)償太低而憤懣，二是為當(dāng)事人錯(cuò)過了最佳維權(quán)起訴時(shí)機(jī)而惋惜，三是為本案的困難棘手而焦慮。
但是，拆遷律師從法律理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)出發(fā)向當(dāng)事人闡明了案件風(fēng)險(xiǎn)以及可能面臨的不甚理想的后果后，當(dāng)事人仍然毅然選擇委托。
于是，拆遷律師迅速對(duì)案情及材料進(jìn)行透徹研究，充分準(zhǔn)備。
在聽證庭審過程中，拆遷律師據(jù)理力爭(zhēng)，首先揭露征收人在房屋征收過程以及對(duì)委托人下發(fā)征收補(bǔ)償決定過程中的實(shí)體程序違法；其次，尖銳指出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)人在非訴執(zhí)行申請(qǐng)過程中所提交必備材料的缺失；最后，闡述法院一旦下發(fā)執(zhí)行決定書所可能帶來(lái)的嚴(yán)重后果。
最后，經(jīng)過拆遷律師專業(yè)的聽證發(fā)言，申請(qǐng)人自覺其征收及對(duì)委托人補(bǔ)償?shù)染嬖趪?yán)重違法，因此，直接作出了撤銷征收補(bǔ)償決定的決定，撤回了強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。
自此，代理律師將委托人的房屋從“懸崖”邊，拯救出來(lái)。
補(bǔ)償決定救濟(jì)，萬(wàn)不可錯(cuò)過。
“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者”，是著名的西方法律諺語(yǔ)。意在說明，法律只保護(hù)積極主張權(quán)利的人，也就因此而產(chǎn)生《行政訴訟法》上的起訴期限規(guī)定。
在房屋征收案件中，在起訴期限內(nèi)主張權(quán)利極為重要。一旦喪失起訴權(quán)利，房屋甚至?xí)蚍ㄔ合掳l(fā)執(zhí)行裁定而被司法強(qiáng)制拆除。
本案中，倘若沒有專業(yè)能力過硬的律師參與，委托人恐怕難逃房屋被法院拆除的厄運(yùn)。
因此，拆遷律師再次提醒各被征收人：維權(quán)一定不能隨意錯(cuò)失期限、時(shí)效，并且要盡早委托專業(yè)征收維權(quán)律師，提前謀劃布局，以避免窮途末路之際的無(wú)奈與懊悔。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)房屋被下達(dá)“最后通牒”面臨司法強(qiáng)拆，拆遷律師聽證化解危機(jī)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
