導(dǎo)讀：2024年被征收人對(duì)抗違法強(qiáng)拆的技巧：1、當(dāng)房屋被以“違法建筑”為由拆除的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)該警惕實(shí)施強(qiáng)拆的主體是否合格。2、被拆遷人應(yīng)該有這樣一個(gè)意識(shí)，你的房屋到底是不是完全的違法建筑。3、按照現(xiàn)有法律規(guī)定，能實(shí)施合法強(qiáng)拆的主體只有法院。
對(duì)于強(qiáng)拆，大多被拆遷人都處于被動(dòng)地位，雖然明知存在著很多不合理的地方，卻無可奈何。而當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后，爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償更是步履維艱，這嚴(yán)重侵犯了被拆遷人的權(quán)益，更直接損害到被拆遷人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益，違背拆遷政策的根本目的。
因此，對(duì)暴力強(qiáng)拆的制止和對(duì)抗必須有實(shí)際可行的操作手段。
但目前，在法律上，還沒有對(duì)違法強(qiáng)拆系統(tǒng)的規(guī)避政策，只能從大量的拆遷經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)方法與對(duì)策，以保護(hù)被拆遷人的利益。
那面對(duì)強(qiáng)拆，被拆遷人有哪些經(jīng)驗(yàn)方法可取呢？
張先生的房屋位于荊州市沙河區(qū)立新鄉(xiāng)，2012年3月1日，沙河區(qū)政府下達(dá)整治通知，張先生房屋被納入該依法拆除違法違章建（構(gòu)）筑物范圍。
2012年9月6日，沙市規(guī)劃分局下達(dá)告知書，將張先生的房屋認(rèn)定為違法建筑物，告知其應(yīng)在2012年9月15日前自行拆除，并于次日采取留置送達(dá)方式交給了張先生的岳父。
2013年1月23日，沙市區(qū)政府組織相關(guān)部門對(duì)張先生房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。拆除以后，立新鄉(xiāng)政府組織相關(guān)單位多次與張先生及其家人商量補(bǔ)償事宜。但因意見分歧較大，未能達(dá)成協(xié)議。
在上述案件中，值得被拆遷人注意的是：
1、當(dāng)房屋被以“違法建筑”為由拆除的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)該警惕實(shí)施強(qiáng)拆的主體是否合格，定義“違法建筑”是否有法律依據(jù)，被拆遷人切勿不要聽信官方的一面之詞。
2、當(dāng)房屋被以“違法建筑”名義拆除后，拆遷方又主動(dòng)來找被拆遷人協(xié)商，被拆遷人此時(shí)應(yīng)該有這樣一個(gè)意識(shí)，即你的房屋很可能不是完全的違法建筑。
因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，如果是事實(shí)上的違法建筑，是不予補(bǔ)償?shù)?。但拆遷方卻主動(dòng)求和，說明拆遷方在某一個(gè)行為階段是存在過錯(cuò)的。
3、按照現(xiàn)有法律規(guī)定，能實(shí)施合法強(qiáng)拆的主體只有法院。
換句話說，如果不是法院人員來拆你的房子，那基本上就涉嫌違法強(qiáng)拆，此時(shí)對(duì)于被強(qiáng)拆的人來說，是協(xié)商提高補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)很好的契機(jī)。
勝訴強(qiáng)拆之技巧：主攻行政違法軟肋，輾轉(zhuǎn)兩審終勝?gòu)?qiáng)拆。
鑒于補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致，張先生為求公平合理，便委托專業(yè)的拆遷律師作為訴訟代理人。
拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，分析出上述案件事實(shí)中的違法點(diǎn)。
即：
1、沙市區(qū)作出的通告違法。
2、沙市區(qū)政府及相關(guān)部門強(qiáng)制拆遷房屋和毀壞財(cái)產(chǎn)的行為違法……遂于2015年9月15日提起了行政訴訟。
但訴訟受理后，訴訟結(jié)果并不理想，拆遷律師的請(qǐng)求并沒有得到支持。這意味著委托人(張先生)的合法利益依然得不到救濟(jì)，甚至可能往更糟的方向發(fā)展。
因此，拆遷律師隨即上訴。
在拆遷律師看來，本案中拆遷行政方確確實(shí)實(shí)存在違法行政行為，一審之所以沒有得到支持，影響因素很多，但這并不影響拆遷方行政行為違法的成立。
行政權(quán)力再?gòu)?qiáng)大，也終究不能抗衡法律權(quán)威。
二審中，就張先生起訴期限認(rèn)定、被告是否具有行政強(qiáng)拆的主體資格認(rèn)定，以及被拆遷房屋是否給予恢復(fù)原狀或賠償?shù)认嚓P(guān)法律事實(shí)進(jìn)行了嚴(yán)格審查。
在拆遷律師周密的分析辯論和完備的證據(jù)鏈條下，二審獲得了勝訴，為后期協(xié)商補(bǔ)償事宜奠定了有力的前提條件，張先生合法權(quán)益得到了維護(hù)。
當(dāng)下，違法強(qiáng)拆普遍存在于拆遷中。其中最為明顯的違法點(diǎn)就是實(shí)施強(qiáng)拆的行為主體不合格、拆遷方肆意界定違法建筑、強(qiáng)拆后大幅度降低拆遷補(bǔ)償價(jià)等。
面對(duì)違法強(qiáng)拆，被拆遷人要維護(hù)自己的權(quán)益，首先要用拍照、錄像等手段保留證據(jù)，再者就是要找出拆遷方的違法點(diǎn)。
只有在有證據(jù)證明拆遷方違法的前提下，才有可能為自己贏得勝訴機(jī)會(huì)和獲取談判主動(dòng)權(quán)。
總結(jié)為一點(diǎn)就是能抗衡行政權(quán)利的只有法律，被拆遷人也只有依靠法律才能為自己贏得合理的拆遷補(bǔ)償。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)2024年被征收人對(duì)抗違法強(qiáng)拆的技巧問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
