導(dǎo)讀：從棚改規(guī)劃到進(jìn)場施工，這五個步驟一個都不能少：1、摸底登記。2、核算成本。3、項(xiàng)目入庫。4、房企跟進(jìn)。5、競拍公示。

拆遷律師發(fā)現(xiàn)不少群眾對于征遷的流程，始終不能很好的搞清楚，有的人認(rèn)為只要居委會上門摸過底就是要拆遷了，有人則以為某文件公示張貼，就能確定我家地塊要拆遷了……其實(shí)真是的情況并非如此，影響一塊土地征拆的因素有很多。

從棚改規(guī)劃到進(jìn)場施工，這五個步驟一個都不能少！

1、摸底登記

從規(guī)劃到實(shí)施，“拆遷”會歷經(jīng)好幾個流程。首先政府部門會對該地塊有進(jìn)行“棚改”的規(guī)劃意向，確認(rèn)規(guī)劃意向后，會安排相關(guān)部門進(jìn)場進(jìn)行摸底登記。也是這一步會讓被詢問的居民覺得，我家肯定是要拆了。

2、核算成本

其實(shí)首次摸底登記主要是為了了解地塊所涉及人口、總戶數(shù)、戶頭情況、拆遷意向比例等情況，回去后相關(guān)部門方便初步核算的紅線范圍及拆除成本。

3、項(xiàng)目入庫

而根據(jù)初步摸底的結(jié)果，根據(jù)所得數(shù)據(jù)，才能決定是否把其納入政府的招商項(xiàng)目庫。所以到了這一步，才是規(guī)劃上決定該地塊是否會拆的關(guān)鍵。

4、房企跟進(jìn)

項(xiàng)目被納入項(xiàng)目庫后，就開始等待意向房企們“青睞”，有了意向房企跟進(jìn)后，會再次對項(xiàng)目進(jìn)行摸底，并進(jìn)行測繪工作，隨后規(guī)劃正式的土調(diào)方案。

這一步的目的就是核算最終的賠付成本、紅線范圍、愿意簽訂協(xié)議的業(yè)主比例、以及如何解決人口的安置、過渡等問題。

5、競拍公示

再之后，就會有土地掛牌出讓及土地競拍結(jié)果公示了。地塊掛牌后，意向房企們會在規(guī)定范圍內(nèi)公平競價，最終由價高者得，隨后在指定日期相關(guān)部門會公示該地塊的拿地信息，也預(yù)示著離施工進(jìn)場不會太遠(yuǎn)了。

當(dāng)然肯定有人也要問，有的項(xiàng)目這些流程看似都進(jìn)展無誤，為什么遲遲不能落地呢？到底是征遷哪個環(huán)節(jié)出了問題呢？

拆遷遲遲不落地？看看是不是有這四類情況。

在現(xiàn)實(shí)中，征遷不能順利的推進(jìn)，很有可能遇上的是這四類情況：

1、第一類：有規(guī)劃，但無意向房企跟進(jìn)。

這種情況是導(dǎo)致征遷不能順利推行的最為常見的一種情況。

2、第二類：曾有意向房企心動，但最終“無疾而終”。

雖然大部分項(xiàng)目沒有動工是因?yàn)闆]有意向房企，但這也不是說被只要有房企看中就能十拿九穩(wěn)。

3、第三類：項(xiàng)目已拿下，卻因“釘子戶”拆除工作不得不叫停。

4、第四類：規(guī)劃上還未確定到底是拆是改。

這種情況隨著城市更新政策持續(xù)有力地推進(jìn)，成為征遷懸而未決的重要誘因。

好了，以上就是關(guān)于征遷流程、征遷不能順利實(shí)施實(shí)施的一些情況，了解這些有利于大家更明白征遷。當(dāng)然大家也都知道，征遷是個龐大而復(fù)雜的工作，想要讓它順利推行，還需要各方面的努力。