導(dǎo)讀：2024年養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷，這3個(gè)做法在使你的補(bǔ)償“嚴(yán)重縮水”：1、一言不合就“違建”。2、以環(huán)保為名行逼遷之實(shí)。3、斷水?dāng)嚯娫俅问骸?/p>
“這個(gè)養(yǎng)雞場(chǎng)是我們一家人辛辛苦苦建起來(lái)的，好容易才有了一些起色，誰(shuí)知道一遇到拆遷，‘事’全來(lái)了……”
和絕大多數(shù)養(yǎng)殖戶一樣，山東省陳先生一家人共同努力，將養(yǎng)雞場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，家中經(jīng)濟(jì)有了較大改善。誰(shuí)知隨著當(dāng)?shù)貙?shí)施征收，養(yǎng)雞場(chǎng)面臨拆遷，因補(bǔ)償不合理，陳先生一直在和拆遷部門協(xié)商。但接下來(lái)拆遷方的一系列“操作”，卻讓陳先生深感處處套路深。
須知養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償一般包括：
1、對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
2、地上附著物的補(bǔ)償，最低是建筑成本價(jià)。
3、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
4、因拆遷造成的搬遷費(fèi)用。
養(yǎng)殖場(chǎng)具體補(bǔ)償數(shù)額問(wèn)題，一般是以經(jīng)營(yíng)者與相關(guān)部門協(xié)商為主；如果協(xié)商不成，可以選擇第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)注意，評(píng)估機(jī)構(gòu)需有資質(zhì)，由被拆遷人選擇，從而保證評(píng)估結(jié)果的公平公正。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議或者就補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，拆遷部門不得直接強(qiáng)制執(zhí)行，必須嚴(yán)格依照法定程序，充分保障被拆遷人法定救濟(jì)的權(quán)利。
然而，拆遷方為壓低陳先生養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償成本，卻逼遷手段花樣百出，無(wú)所不用其極……
1、一言不合就“違建”。
拆遷方?jīng)]有實(shí)際調(diào)查取證，了解養(yǎng)雞場(chǎng)實(shí)際情況，便作出了《限期拆除通知書(shū)》。
《限期拆除通知書(shū)》內(nèi)容為：經(jīng)查，你戶未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地進(jìn)行違法建設(shè)，根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，期限自行拆除……
經(jīng)營(yíng)多年的養(yǎng)殖場(chǎng)，遇到拆遷竟成了違法建設(shè)，陳先生拿著《限期拆除通知書(shū)》感慨萬(wàn)千。
拆遷律師支招：
畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)畜牧法》
第三十七條
國(guó)家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建立畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。
2、以環(huán)保為名行逼遷之實(shí)。
一波未平一波又起，當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門也加入逼遷隊(duì)伍。環(huán)保部門以養(yǎng)雞場(chǎng)未取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件為由，對(duì)陳先生作出了行政處罰決定?？粗哳~罰款，陳先生心力交瘁。
拆遷律師支招：
“以環(huán)保為名行禁養(yǎng)之實(shí)”，這是拆遷方的慣用手段，以污染環(huán)境、未經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)、相關(guān)污染防治設(shè)施未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收等為由去禁止養(yǎng)殖或者作出高額罰金，以此給被拆遷養(yǎng)殖戶施壓。
《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得因?yàn)榄h(huán)境整治、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。針對(duì)環(huán)保部門違法作出的行政處罰，可以提起行政訴訟依法撤銷。
3、斷水?dāng)嚯娫俅问骸?/strong>
一計(jì)不成，又施一計(jì)。養(yǎng)雞場(chǎng)遭遇斷水、斷電，無(wú)法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，給陳先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。陳先生向供水、供電公司要求恢復(fù)供水、供電，得到的答復(fù)卻是，拆遷方要求對(duì)拆遷區(qū)域停止供水、供電。
拆遷律師支招：
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》
第四條
對(duì)采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。
被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處斷水、斷電的違法行為，也可直接通過(guò)法院提起行政訴訟，要求法院確認(rèn)斷水、斷電的行為違法，同時(shí)一并請(qǐng)求因斷水、斷電造成的損失給予賠償。
因養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷涉及的拆遷利益較大，有的拆遷方為壓低補(bǔ)償成本，從各個(gè)方面施壓，侵害養(yǎng)殖戶的拆遷利益。當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷遇到花式逼遷時(shí)，被拆遷人一定要拿起法律的武器依法維權(quán)，保衛(wèi)自己的拆遷利益。
