導(dǎo)讀：在集體土地征收土地現(xiàn)狀調(diào)查中，這2點(diǎn)需要被征收人格外關(guān)注：1、永久性基本農(nóng)田的引入。2、“補(bǔ)償范圍”的擴(kuò)大。

縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)擬征收土地開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查，應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)土地現(xiàn)狀做好調(diào)查登記，并與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶、地上物產(chǎn)權(quán)人共同進(jìn)行確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果通常在征收范圍內(nèi)公布。

在集體土地征收中，有一項(xiàng)非常重要的工作就是對(duì)征收范圍內(nèi)的土地進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查。這一項(xiàng)工作與“社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”一樣都是伴隨著新《土地管理法》與《新土地管理法實(shí)施條例》而來(lái)的。

其目的與“社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”一樣，都是為了更好的保護(hù)被征收人的切身利益。因此，征收方必須隨被征收人一起進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查。

在調(diào)查完畢后，被征收人不要忘記認(rèn)真的查看土地現(xiàn)狀調(diào)查表，一旦發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查表上的內(nèi)容與實(shí)際情況有所不同，一定要及時(shí)提出來(lái)，要求相關(guān)人員重新調(diào)查，避免吃啞巴虧。

除了上面提到的之外，被征收人還要注意兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，分別是“永久性基本農(nóng)田”的引入與“補(bǔ)償范圍”的擴(kuò)大。

永久基本農(nóng)田首次在《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中提出。新《土地管理法》將原來(lái)的“基本農(nóng)田”的概念剔除，引入了永久基本農(nóng)田，目的就是為了實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決守住18億畝耕地紅線。

隨之帶來(lái)的就是審批權(quán)限上改變。

《土地管理法》

第四十六條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

從結(jié)果上看，新《土地管理法》對(duì)于永久基本農(nóng)田的保護(hù)要比舊《土地管理法》對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)在制度設(shè)定上要嚴(yán)格得多。

補(bǔ)償范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大指的是：征地補(bǔ)償安置的范圍在原來(lái)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上增加了農(nóng)村村民住宅和社會(huì)保障費(fèi)用。

這一舉措進(jìn)一步擴(kuò)大了被征地人的補(bǔ)償內(nèi)容，保障被征地人可以獲得公平合理的補(bǔ)償，真正的實(shí)現(xiàn)保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則。

其中，農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償是首次在法律里作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了集體土地上房屋征收“無(wú)法可依”的空白，而且明確了“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善”的原則。補(bǔ)償方式上尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

就社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，《土地管理法》規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）（征求意見(jiàn)稿）》又要求“社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，依據(jù)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)列支?！?/p>

最后拆遷律師要說(shuō)的是：上述兩個(gè)要點(diǎn)雖然徹底避免了之前征地實(shí)踐中出現(xiàn)的農(nóng)村房屋不計(jì)算補(bǔ)償與被征收土地后生活難以繼續(xù)的情況，但其前提是村民們有相應(yīng)的法律意識(shí)能夠主動(dòng)維護(hù)自己的權(quán)利。

因此如果在遇到征收時(shí)，我們不能單方面的聽(tīng)征收方的話，而是要及時(shí)的咨詢專業(yè)的拆遷律師，聽(tīng)聽(tīng)律師給出的建議有哪些。