導讀：拆遷律師建議大家應(yīng)當積極從三個方面來采取措施實現(xiàn)合理補償：1、應(yīng)當積極參與選擇評估機構(gòu)，從源頭上保證評估機構(gòu)的公正性。2、和征收方協(xié)調(diào)，提升補償。3、在房屋征收決定或補償安置方案發(fā)布后，采取法律維權(quán)手段提高補償。
征地拆遷時，由于很多情況下評估機構(gòu)是征收方提供的，在評估時很難做到公正客觀。因此被征收人想要得到合理的評估，也就比較困難了。
此時，拆遷律師建議大家應(yīng)當積極從三個方面來采取措施實現(xiàn)合理補償：
1、應(yīng)當積極參與選擇評估機構(gòu)，從源頭上保證評估機構(gòu)的公正性。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
盡管評估機構(gòu)必須獲得征收方的認可，但這里面也還是有幾個選項，我們可以從中選取一個評估機構(gòu)。大家要利用好手中的這項權(quán)利才行。
很多情況下，被征收人是不知道有這個法律條文來保障自身權(quán)益的，最后被動放棄了這個權(quán)利，非?？上?。征收方組織“隨機”選擇的評估機構(gòu)，也就很難為您說話了。
在評估階段，有兩次機會改變評估結(jié)果：
《國有土地上房屋征收補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
也就是說，您對于評估結(jié)果不認同，感覺明顯偏低，會導致您原有生活水平降低，那么您可以申請重新評估。
如果復評后還不滿意，您可以到當?shù)貎r格仲裁委員會申請鑒定。如果鑒定后的結(jié)果仍不滿意，那么您就不要在評估表上簽字。就評估結(jié)果提出異議，同時提供相應(yīng)證據(jù)，證明評估偏低，比如和周邊同類房屋市場價值的對比。
2、和征收方協(xié)調(diào)，提升補償。
在協(xié)調(diào)之前，建議您先做一個調(diào)查，對自己房屋的面積和價值做一個較為準確的評估，比如上房價網(wǎng)站看看，同類房屋的房價是多少一平。做到心中有數(shù)，和征收方談補償?shù)臅r候也能有理有據(jù)。
通常和征收方的談判有三次機會，如果還談不下來，那么就要考慮法律途徑了。因為第三次談判后，久攻不下，為保證建設(shè)進度，征收方會優(yōu)先考慮強制拆遷。
3、在房屋征收決定或補償安置方案發(fā)布后，采取法律維權(quán)手段提高補償。
在評估階段沒能提高補償，在協(xié)調(diào)階段也沒能提高補償，那么您剩下的救濟途徑就是法律手段了。
采取法律手段維權(quán)也要看時機，有的被征收人在評估結(jié)果還沒下來，就嚷嚷著邀請律師，其實根本沒必要。必須要在房屋征收決定或補償安置方案下發(fā)后（征收方的具體行政行為作出），才是請律師維權(quán)的最佳時機。此時才能就補償不合理的情況，申請行政復議的，或者提起行政訴訟。提高拆遷補償，維護合法權(quán)益。
評估機構(gòu)故意低評房產(chǎn)價值，可以依法追究刑事責任。
《國有土地上房屋征收補償條例》
第三十四條
地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
當然在實際操作中，大多數(shù)被征收人在訴訟方面并不清楚征地拆遷流程和評估流程，也不熟悉相關(guān)法律條文，很難靠自己維權(quán)。
同時征收方作為強勢的一方，對于被征收人而言，也很難簡單的“以德服人”或者“以理服人”。此時，您要在適當?shù)臅r侯聯(lián)系拆遷律師來介入，采取法律手段維護公平合理的拆遷權(quán)益。
