導讀：面臨拆遷，堅持5個必須，走出3個誤區(qū)：5個必須：1、拆遷公告知情權(quán)。2、補償方式選擇權(quán)。3、房屋評估選擇權(quán)。4、聽證會權(quán)利。5、復議訴訟權(quán)。3個誤區(qū)：1、拒收文書。2、硬扛到底。3、暴力反抗。
我們一直堅信拆遷是一項福利，既能促進經(jīng)濟發(fā)展，又能改善被拆遷人生活。但是因為拆遷過程中一些不規(guī)范的操作，給雙方造成了困擾，尤其是對被拆遷人來說，甚至走上了漫長的維權(quán)道路。
在拆遷過程中 ，拆遷方肯定是非常專業(yè)的，他們相對于被拆遷人來說，都是身經(jīng)百戰(zhàn)，懂法律法規(guī)，知道拆遷技巧，懂得被拆遷人的心理活動，被拆遷人就是“小白”。所以才會出現(xiàn)那么多的拆遷維權(quán)案件。
我們幫大家總結(jié)了拆遷過程中的“堅持5個必須，走出3個誤區(qū)”無論您是正在面臨拆遷，還是已經(jīng)拆完了，都可以用此來維護自身的合法權(quán)益。
堅持5個必須，也可以說是拆遷過程中的5個最佳的維權(quán)機會：
1、拆遷公告知情權(quán)
法律規(guī)定拆遷之前必須先下發(fā)拆遷公告。國土資源部《征用土地公告辦法》第三條說的很清楚，征地拆遷之前，政府應當以書面形式在當?shù)剡M行公告。實踐中，很多被拆遷人在沒有見到公告的前提下，就稀里糊涂的被拆了，等拿到補償款的時候傻眼了。
在拆遷過程中，這是最容易拿到合理拆遷款的環(huán)節(jié)，如果您正面臨拆遷，但是遲遲看不到拆遷公告，您可要注意了，很可能是拆遷套路。一定要“先下手為強”避免陷入被動。
2、補償方式選擇權(quán)
被拆遷人有絕對的選擇拆遷補償方式的權(quán)利，這是法律賦予被拆遷人的權(quán)利。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
要錢還是要房，被拆遷人自己說了算。
實踐中，往往是拆遷方說補償方式是什么，被拆遷人就得被動的接受。其實被拆遷人完全可以選擇合適自己的補償方式。
3、房屋評估選擇權(quán)
房屋評估結(jié)果直接影響到拆遷款的多少，對被拆遷人來說至關(guān)重要。所以房屋評估環(huán)節(jié)被拆遷人要積極的參與，自己不懂的地方，建議盡早咨詢律師。
很多拆遷案件中，評估機構(gòu)往往都是由拆遷方指定，他們說價格是多少就是多少，這種做法違反法律規(guī)定，如果您也遇到這種情況，那就要考慮是不是遇到了拆遷套路。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
4、聽證會權(quán)利
又叫聽證權(quán)，這是在走法律程序前的最后一個救濟機會。
很多人都咨詢過我們，如果我們對征地補償、安置方案不同意怎么辦？聽證會是一個相對柔和卻又能解決問題的方法。
法律規(guī)定，如果被拆遷人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
5、復議訴訟權(quán)
如您在前面的幾個環(huán)節(jié)中，都沒有采取措施維護自己的合法權(quán)益，最后剩下的就是復議和訴訟，這是最直接、有效的方式。70%的當事人最后都是通過訴訟拿到了合理的拆遷款。
遇到拆遷糾紛，我們要盡可能通過法律途徑、委托專業(yè)拆遷律師來維護自身合法權(quán)益，這也是最高效、綜合成本最低的維權(quán)方式。
同時，也要盡量避免消極對抗或一時沖動，陷入以下3個誤區(qū)：
1、誤區(qū)一：拒收文書。
我們見過很多的當事人，對拆遷補償安置協(xié)議、補償款不滿意，每每收到政府的文件，就當面撕毀，或者拒絕簽收，以為自己不接受、不簽收就不會對自己產(chǎn)生法律效力。
事實上，不管你撕了幾份文書，政府都會通過留置送達的方式，明確你已經(jīng)收到文書。
因此撕毀或者拒絕簽收文件是不能解決實質(zhì)問題的，而且還會錯過維權(quán)時間，給自己造成更多的損失。因為從拆遷方來說，從法律上來說，你不通過法律途徑復議或者訴訟，就會視為你已經(jīng)認可拆遷方案。
2、誤區(qū)二：硬扛到底。
很多人認為，我啥都不做，不搬走、不簽字，拆遷方就拿我沒辦法。這種想法非常不可取。
事實證明，這種想法不僅不能維護自己的合法權(quán)益，還會遇到強拆。更何況如果“硬抗到底”的話，你的心理承受能力夠不夠強，時間成本夠不夠耗，家里老人小孩怎么辦……種種現(xiàn)實問題都無法得到妥善解決
3、誤區(qū)三：暴力反抗。
有些拆遷戶面對違法拆遷時，沖動之下選擇以暴制暴。他們常對征收方說，“看誰敢來拆，我跟他同歸于盡”。氣話不可亂說，傻事更不能亂做，暴力反抗是一種兩敗俱傷的方式！
最后提醒大家：遇到拆遷問題，不要逃避、不要稀里糊涂，要頭腦清醒的快速解決問題。
