導(dǎo)讀：拆遷律師就根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)幫助大家總結(jié)了以下2點(diǎn)提高補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ?、談之前一定要先做這件事，那就是信息公開(kāi)。2、掌握談判時(shí)機(jī)，順利運(yùn)用談判技巧。
拆遷的時(shí)候，想提高補(bǔ)償款，不僅要懂法律的規(guī)定，更重要的是了解在法律范圍內(nèi)的“人情世故”，這就考驗(yàn)大家的談判經(jīng)驗(yàn)和技巧了。
拆遷律師一般談判的時(shí)候，遵循2點(diǎn)：第一就是以法律為依據(jù)，第二就是根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)靈活運(yùn)用法律的規(guī)定。所以拆遷律師做過(guò)的案件，補(bǔ)償款從30萬(wàn)提高到了200萬(wàn)，甚至經(jīng)過(guò)談判補(bǔ)償款提高到了一千多萬(wàn)，這種案子很多。
如果做到了這2點(diǎn)，您也可以自己和拆遷方談判，輕松提高補(bǔ)償！
而且現(xiàn)在很多拆遷案件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本身就是不符合法律規(guī)定和實(shí)際情況的，這就大大增加了提高補(bǔ)償?shù)目臻g。
四川的馬先生2018年面臨拆遷，拆遷方找到馬先生說(shuō)，他的房子一共給補(bǔ)償30萬(wàn)，讓馬先生趕緊簽合同。馬先生覺(jué)得不合理，自己的房子正房加偏房，加起來(lái)有十幾間，而且自己都是精裝修，裝修費(fèi)用前前后后加起來(lái)都有40多萬(wàn)了，院子周圍還有很多的樹(shù)，也不能白砍伐吧，現(xiàn)在拆遷只給30萬(wàn)，那相當(dāng)于自己是貼錢(qián)拆遷。
在雙方僵持了一個(gè)月之后，對(duì)方就是不松口，一口咬定只給30萬(wàn)，還讓馬先生不服就去起訴。馬先生無(wú)奈之下找到了拆遷律師，委托幫他維權(quán)。
不得不說(shuō)，馬先生的委托很及時(shí)，拆遷案件，一般沒(méi)拆之前操作得當(dāng)，都能提高補(bǔ)償。但是怎么提高是關(guān)鍵。
拆遷律師介入案件后，先找對(duì)方協(xié)商了一次，其實(shí)本次協(xié)商更多的是心理上的威懾，告訴對(duì)方馬先生委托律師了，最起碼對(duì)方不敢隨意說(shuō)讓起訴的事情了。
然后緊接著做了信息公開(kāi)申請(qǐng)，這是拆遷案件的必經(jīng)程序。因?yàn)楹芏嗖牧隙荚诓疬w方手里，老百姓是看不到的，沒(méi)有材料即使去找拆遷方談判，也沒(méi)有勝算。根據(jù)材料可以總結(jié)拆遷方的行為是不是符合法律的規(guī)定，存在哪些違法點(diǎn)，然后結(jié)合法律的規(guī)定再去談，談判的勝訴率一下子被大大提高了。
我們申請(qǐng)完信息公開(kāi)后，拆遷方主動(dòng)找律師表示想談，然后律師列了一份馬先生的財(cái)產(chǎn)清單，最終通過(guò)談判，拿到了200萬(wàn)的補(bǔ)償款。
通過(guò)這個(gè)案例，大家可以看出，拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都是最低的，而且很多時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不符合法律規(guī)定的，所以談判的空間很大。
今天，拆遷律師就根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)幫助大家總結(jié)了以下2點(diǎn)提高補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ?/strong>
1、談之前一定要先做這件事，那就是信息公開(kāi)。
什么是信息公開(kāi)？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是被拆遷人根據(jù)法律的規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)征地拆遷項(xiàng)目的所有文件。
申請(qǐng)的目得是什么呢？
拆遷征地文件在拆遷方手里，如果老百姓手里沒(méi)這些文件，談判就沒(méi)有勝訴的機(jī)會(huì)，因?yàn)槟闶掷锸裁炊紱](méi)有，怎么去談？即使去談了，拆遷方也不會(huì)搭理你，因?yàn)椴疬w方知道即使您去起訴，沒(méi)證據(jù)，法院也不會(huì)支持。
了解了申請(qǐng)信息公開(kāi)的重要性后，接著就是怎么申請(qǐng)信息公開(kāi)？向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)？申請(qǐng)哪些項(xiàng)目？
2、掌握談判時(shí)機(jī)，順利運(yùn)用談判技巧。
拿到項(xiàng)目文件后，就可以開(kāi)始找拆遷方談了。
那到底怎么談呢？
有2種方式：
（1）以訴促談，直接起訴。
起訴的過(guò)程中再談判，可以通過(guò)法院給拆遷方施加壓力，提高談判的勝訴率。這種方式適用緊急的情況下，即將被強(qiáng)拆，或者是被逼簽的階段。
（2）先談判，后起訴。
這樣的方式比較溫和，但是如果不會(huì)談，時(shí)間就會(huì)拖得比較久。這種方式適用情況不是很緊急，而自己又會(huì)談的情況。
拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，所以適用的法律條文比較多，而且需要對(duì)法律條文進(jìn)行專業(yè)的解釋，才能真正的適用。建議大家遇到拆遷問(wèn)題還是咨詢專業(yè)的律師，避免吃虧上當(dāng)。
