導(dǎo)讀：這2類房子，拆遷的概率增大了：1、危房。2、影響城市規(guī)劃的房子。

在如今這個(gè)生活壓力越來(lái)越大的社會(huì)環(huán)境之下，普通人想翻身，成本最低的方式，恐怕就是彩票和拆遷了。其中的拆遷，大家十分熟悉，自然也知道，大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2013—2017年期間，我們累計(jì)改造各類棚戶區(qū)2645萬(wàn)套，每年平均在440萬(wàn)套以上，惠及居民更是超過(guò)6000多萬(wàn)人；另外截止到2018年底，有1億多居民搬離棚戶區(qū)，住進(jìn)了樓房。也就是從這段時(shí)間開(kāi)始，拆遷成了令人羨慕的事，成為大家普遍認(rèn)可的改命方式。

然而從2020年開(kāi)始，棚改規(guī)模大幅收縮，住建部數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開(kāi)工206.9萬(wàn)套，到了2022年，各類棚戶區(qū)改造開(kāi)工僅有134萬(wàn)套。

隨著大規(guī)模棚改的結(jié)束，棚改規(guī)模越來(lái)越少，拆遷的可能性也越發(fā)渺茫，與此同時(shí)，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造提上日程。通過(guò)政策可以知道，老舊小區(qū)以改為主，城中村以拆為主。明明都是老房子，但卻是完全不同的命運(yùn)，這一刻，老舊小區(qū)居民的拆遷夢(mèng)碎了。

那么這種情況，是不是意味著老舊小區(qū)徹底與拆遷無(wú)緣呢？

首先要明白一個(gè)道理：質(zhì)量再好的房子，在時(shí)間面前也是“狗屁”。隨著時(shí)間的推移，建筑本身也好，公共設(shè)施也罷，都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，或者與新的居住需求不匹配。通過(guò)普通改造，固然能解決一時(shí)，但卻無(wú)法根除，所以早晚會(huì)拆。

此外，樓市也會(huì)影響國(guó)家對(duì)拆遷工作的規(guī)劃。能看到，本輪樓市調(diào)整期間，貸款利率低了，首付比例降了，限購(gòu)政策放開(kāi)了，融資白名單也落地了，部分地區(qū)發(fā)放額外的購(gòu)房補(bǔ)貼?？蛇@些政策作用有限，而且不難發(fā)現(xiàn)，“新房?jī)r(jià)格下跌”始終不在調(diào)控政策之內(nèi)。

樓市走到這個(gè)地步，既然不能動(dòng)房?jī)r(jià)，那就只能拿出其他絕招，比如通過(guò)拆遷創(chuàng)造購(gòu)房需求。

住建部部長(zhǎng)倪虹在記者會(huì)上說(shuō)出這樣一段話：穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，而從我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，城鎮(zhèn)仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g；今年再改造5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整社區(qū)。

穩(wěn)定市場(chǎng)任務(wù)艱巨，這是事實(shí)，目前樓市沒(méi)有企穩(wěn)，而且給大家傳遞出一種“企穩(wěn)無(wú)望”的絕望感，現(xiàn)在官方強(qiáng)調(diào)“任務(wù)艱巨”，也是說(shuō)明企穩(wěn)確實(shí)困難重重。

緊接著提到“從城鎮(zhèn)化進(jìn)行來(lái)看，300億存量住房需要更新改造，樓市仍有很大發(fā)展?jié)摿涂臻g”。這個(gè)意思已經(jīng)很明確了，我國(guó)的城鎮(zhèn)化腳步已經(jīng)放緩，進(jìn)入城市的人越來(lái)越少，如果僅靠這些“入城需求”，樓市哪里還有什么潛力和空間。

所以說(shuō)，這里的潛力和空間，其實(shí)就是把300億存量住房中的一部分給釋放出來(lái)，而在300億的存量住房中，有城中村，也有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

但根據(jù)政策，現(xiàn)在的城中村改造主要還是針對(duì)超大特大城市，相比之下，老舊小區(qū)的改造范圍就大了，甭管是一二線城市還是三四線城市，都在馬不停蹄地進(jìn)行改造。

然而要注意的是：若僅靠改造，老舊小區(qū)的這部分需求根本釋放不出來(lái)，甚至還會(huì)讓二手房掛牌量激增，對(duì)樓市以及相關(guān)行業(yè)發(fā)展，對(duì)GDP起到的刺激作用很有限，因此需要盡最大限度地拆遷才行。

當(dāng)然了，老舊小區(qū)的拆遷斷然不可能像城中村那樣，否則財(cái)政是吃不消的，所以要考慮優(yōu)先級(jí)的問(wèn)題。

從目前釋放的信號(hào)來(lái)看，以下2類可能優(yōu)先列入拆遷范圍：

1、危房

環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施落后，這些問(wèn)題都可以通過(guò)改造解決，可唯獨(dú)危房，是無(wú)法通過(guò)改造來(lái)進(jìn)行修復(fù)的巨大安全隱患，關(guān)系到居民安全就是天大的事情，這類房子自然會(huì)被優(yōu)先納入拆遷范圍。

我國(guó)把危房分為4個(gè)等級(jí)，其中的C級(jí)和D級(jí)將會(huì)是拆遷的重點(diǎn)。C級(jí)是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，D級(jí)是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

2、影響城市規(guī)劃的房子

什么才算是影響城市規(guī)劃呢？比如修建地鐵，那么地鐵沿線的部分房子就需要拆除。

這里要說(shuō)明一點(diǎn)，拆遷不一定是整個(gè)小區(qū)都拆，很可能只是某幾棟樓。就拿杭州來(lái)說(shuō)，根據(jù)消息，地鐵四期建設(shè)，地鐵景芳站將升級(jí)為4、15號(hào)線換乘站，而景芳小區(qū)僅有四幢樓被納入拆遷范圍。

此外，我們常說(shuō)的預(yù)制板房，尚未有明確的文件要求“全面拆除”，所以大概率也會(huì)按照以上兩個(gè)原則進(jìn)行拆除。

事實(shí)上，優(yōu)先度的問(wèn)題一般考慮兩個(gè)方面就行：第一個(gè)是居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，但要先考慮改造能否解決，第二個(gè)是帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益高于拆遷的支出。

總而言之，老舊小區(qū)肯定會(huì)拆，只不過(guò)是時(shí)間早晚的問(wèn)題，要是扛得住，那就等，扛不住也就只能賣掉換購(gòu)一套改善房了。