導(dǎo)讀：面對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，補(bǔ)償不合理的情況時(shí)，拆遷戶(hù)不要輕易簽字。更重要的是，在拆遷過(guò)程中一定要注意評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否與房屋征收補(bǔ)償決定作出的時(shí)間相隔過(guò)久，如果遇到評(píng)估報(bào)告不合理的情況，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
對(duì)我們大多數(shù)被征收人而言，關(guān)注的并不是是否因“公共利益”而征收，而是與咱們生活息息相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額等問(wèn)題。談到房屋征收與補(bǔ)償，必然要涉及征收時(shí)點(diǎn)、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)。
拆遷律師認(rèn)為公平合理市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償原則確定后，以何時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償基準(zhǔn)，就成為咱們老百姓獲得補(bǔ)償多少的關(guān)鍵性問(wèn)題，今天也就此為朋友們進(jìn)行解讀！
1、評(píng)估時(shí)點(diǎn)與補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)不一致的原因。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十條
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
對(duì)絕大多數(shù)的被征收人而言，以征收決定公告之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償基準(zhǔn)，能夠體現(xiàn)公平合理補(bǔ)償原則。
實(shí)踐中，少數(shù)征收決定和補(bǔ)償決定間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，有的評(píng)估時(shí)點(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)甚至相差數(shù)年之久。
這其中原因很多，拆遷律師辦理的案件中，主要有以下幾類(lèi)：
（1）有的因?yàn)槭锌h級(jí)政府建設(shè)項(xiàng)目用地需求不迫切或者沒(méi)有項(xiàng)目；
（2）有的因?yàn)榘仓醚a(bǔ)償資金不到位無(wú)力補(bǔ)償；
（3）有的因?yàn)檎鞯睾蠼ㄔO(shè)規(guī)劃有所調(diào)整；
（4）有的因?yàn)檎魇招袨楸旧聿灰?guī)范引發(fā)訴訟以致補(bǔ)償問(wèn)題被擱置；
（5）還有個(gè)別因維穩(wěn)需要以拖待變，最終造成在征收決定公告數(shù)年后，安置補(bǔ)償問(wèn)題仍未得到解決；
（6）有的則經(jīng)過(guò)曠日持久的復(fù)議、訴訟，最終仍未有效解決補(bǔ)償；
2、延期導(dǎo)致補(bǔ)償太低怎么辦？
對(duì)上面這些特殊案件，不能一律以征收決定公告之日評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)，否則可能會(huì)顯著降低被征收人的住房保障條件。
針對(duì)不同原因造成的遲延補(bǔ)償問(wèn)題，應(yīng)相應(yīng)作出不同安排。具體可以考慮幾點(diǎn)：
（1）補(bǔ)償雖然可以適當(dāng)滯后但仍需在合理期限。對(duì)“合理期限”的判斷，必須綜合建設(shè)項(xiàng)目范圍大小、被征收房屋是否仍由被征收人正常實(shí)際使用等因素綜合判斷。
（2）如果市縣級(jí)政府自身存在過(guò)錯(cuò)，在合理期限既未與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，又不作出征收補(bǔ)償決定，且被征收不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯上漲，仍以公告時(shí)點(diǎn)作為補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)明顯不公平的，可以考慮以作出征收補(bǔ)償決定或者簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償基準(zhǔn)。
（3）對(duì)市縣級(jí)政府超過(guò)合理期限且無(wú)正當(dāng)理由未予補(bǔ)償，又不能證明被征收人同意延期協(xié)商補(bǔ)償?shù)?，可將?shí)際作出補(bǔ)償決定的時(shí)點(diǎn)或者雙方協(xié)商的時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
（4）市縣級(jí)政府嚴(yán)重違法，在無(wú)征收決定、無(wú)補(bǔ)償決定的情況下惡意違法強(qiáng)制搬遷，且長(zhǎng)期拒不解決補(bǔ)償問(wèn)題，對(duì)被征收人合法權(quán)益造成重大損害的，應(yīng)以一審審理時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
惟如此，才能讓違法征收具有被懲戒性，才能讓違法者承受代價(jià)，才能通過(guò)司法審查倒逼政府依法征收。
拆遷律師提醒廣大房屋拆遷朋友：面對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，補(bǔ)償不合理的情況時(shí)，拆遷戶(hù)不要輕易簽字。更重要的是，在拆遷過(guò)程中一定要注意評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否與房屋征收補(bǔ)償決定作出的時(shí)間相隔過(guò)久，如果遇到評(píng)估報(bào)告不合理的情況，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
