現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地就像一座“圍城”，不少年輕人已經(jīng)走出去，想要去城市享受優(yōu)厚的教育和就業(yè)資源，可不少市民想要去農(nóng)村，購買一塊宅基地，打造自己的小別墅。

據(jù)中科院數(shù)據(jù)顯示，我國宅基地現(xiàn)有面積共計約2.7億畝，而空閑部分占到約4成?？梢哉f，宅基地閑置問題，已經(jīng)到了不得不解決的地步。對此，不少農(nóng)民疑問，接下來，空閑宅基地在整頓中，只能被拆嗎？

其實，宅基地是絕大多數(shù)農(nóng)民，賴以生存是重要基礎(chǔ)，而房地一體化確權(quán)，也讓宅基地成為農(nóng)民的一項重要福利資產(chǎn)。也正因為宅基地對農(nóng)民的意義重大，因此接下來的宅基地整頓，是拆、是開發(fā)、具體如何推進……這都與大多數(shù)農(nóng)民利益息息相關(guān)。

為何要加大對閑置宅基地的盤活利用？

隨著不少年輕人遷往城市，很多農(nóng)村都出現(xiàn)了人口“空心化”情況，而隨著人員的減少，閑置宅基地的數(shù)量也越來越多。而此時，若加大對閑置宅基地的盤活利用，部分農(nóng)村就不會因為人口空心化程度過高，而觸發(fā)合村并鎮(zhèn)機制，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就能留下村子、留下“根”。這對于很多農(nóng)民及其子女而言，實際上也給自己的未來留下了多一條路。

與此同時，我國約2.9億農(nóng)民工這一龐大群體的背后，反映出來的是農(nóng)民的收入結(jié)構(gòu)單一，而提高農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)的主要切入口，就是拓寬農(nóng)民收入渠道。而且，隨著多地禁止60歲以上農(nóng)民從業(yè)于建筑業(yè)，大量農(nóng)村老人，自己只靠種地，無法積攢足夠的養(yǎng)老資金。基于以上需求和問題，盤活利用閑置宅基地，就能為部分農(nóng)民創(chuàng)造新收入。

總的來說，正是由于盤活利用閑置宅基地后，農(nóng)民就能留下村子、留下“根”，也為未來多留一條路。同時，閑置宅基地被盤活后，就能擴寬部分農(nóng)民收入，并為農(nóng)村老人提供另外的養(yǎng)老資金來源。

因此，加大對農(nóng)村閑置宅基地的盤活利用，成為了一項基本政策。值得一提的是，與其搬出上樓，原址進行新農(nóng)村改造，農(nóng)民更能接受。

宅基地整頓“換模樣”，一戶多宅注意。

《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》表示，鼓勵村集體積極穩(wěn)妥開展閑置宅基地整治。

從這一措施可以看出，今年，農(nóng)村閑置宅基地整頓還將繼續(xù)推進，而重點目標(biāo)主要是一戶多宅和長期閑置存在安全隱患的宅基地。而且，在這個過程中，此前無宅農(nóng)戶，可利用此機會，向村委會申請或購買新的宅基地，用于新房建設(shè)。

除此以外，《中共中央國務(wù)院關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千村示范、萬村整治”工程經(jīng)驗有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興的意見》表示，鼓勵以出租、合作、開發(fā)入股經(jīng)營等方式，整體盤活農(nóng)村零散閑置土地。

從這一措施可以看出，接下來宅基地整頓“換模樣”，將主要以村集體為單位，進行整體融合開發(fā)，農(nóng)民依據(jù)不同開發(fā)方式，獲得租金或產(chǎn)業(yè)分紅。

面對閑置宅基地整頓，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個是農(nóng)民將手中閑置宅基地，出售給本村其他村民時，建議詳細簽署買賣協(xié)議，并及時去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理過戶手續(xù)，免除后顧之憂。另一個是分戶后，就能符合一戶一宅要求，建議能分戶的，盡快分戶，避免資產(chǎn)流失。