導(dǎo)讀：建議大家把握住協(xié)商的機(jī)會(huì)，總體來(lái)說(shuō)出于以下考慮：1、出于為當(dāng)事人節(jié)省成本的考慮。2、讓當(dāng)事人在協(xié)商過(guò)程中自己了解案件難易程度。3、協(xié)商是維權(quán)過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。

最近看到有網(wǎng)友提問(wèn)：為什么很多律師都是建議先協(xié)商，而不是直接訴訟？這個(gè)問(wèn)題很值得討論。

其實(shí)在征收拆遷領(lǐng)域，拆遷律師也會(huì)強(qiáng)調(diào)，大家一定要把握住協(xié)商的機(jī)會(huì)，協(xié)商不成的情況我們?cè)倏紤]走法律途徑。當(dāng)然，也可以二者同時(shí)進(jìn)行，邊打邊談，這也是一種比較理想的狀態(tài)。但確實(shí)還有部分被拆遷人可能比較著急，覺(jué)得協(xié)商用處不大，來(lái)去推拉浪費(fèi)時(shí)間，所以干脆拒絕溝通，認(rèn)為訴訟才能快刀斬亂麻，直接解決問(wèn)題。

其實(shí)這樣想的話，很容易錯(cuò)過(guò)一些可以和平及解決問(wèn)題的機(jī)會(huì)，畢竟我們打官司，最后要的結(jié)果也是雙方能就補(bǔ)償達(dá)成一致，如果維權(quán)初期就能通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，也節(jié)約了維權(quán)成本。

那么在拆遷類案件維權(quán)過(guò)程中，拆遷律師建議大家把握住協(xié)商的機(jī)會(huì)，總體來(lái)說(shuō)出于以下考慮：

1、出于為當(dāng)事人節(jié)省成本的考慮。

維權(quán)過(guò)程中涉及到金錢成本、時(shí)間成本、執(zhí)行成本等等，投入很大。而有的能協(xié)商的案子，確實(shí)不一定非要訴訟，直接起訴可能會(huì)激化矛盾，本來(lái)可以協(xié)商的問(wèn)題直接沒(méi)有了協(xié)商的余地。

拆遷律師在了解案情后，認(rèn)為雙方有協(xié)商基礎(chǔ)，或者說(shuō)協(xié)商結(jié)果能獲得的結(jié)果優(yōu)于訴訟，會(huì)建議當(dāng)事人可以先積極進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)商不成再進(jìn)行訴訟維權(quán)。

2、讓當(dāng)事人在協(xié)商過(guò)程中自己了解案件難易程度。

當(dāng)事人自己并不懂法，對(duì)自己和對(duì)方的情況可能把握得并不準(zhǔn)確。這就導(dǎo)致部分當(dāng)事人覺(jué)得對(duì)方一定會(huì)妥協(xié)，或者自己這個(gè)案件沒(méi)什么難度，勝券在握，堅(jiān)信自己的想法，這種情況下可能和拆遷律師也說(shuō)不到一塊兒。

而讓當(dāng)事人自己先去協(xié)商，則有利于當(dāng)事人自己對(duì)案件有一個(gè)更加準(zhǔn)確的把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)之前有些想當(dāng)然了。之后就算委托律師，也能盡量配合得更好。這樣是有助于后續(xù)維權(quán)的。

3、協(xié)商是維權(quán)過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。

即使當(dāng)事人已經(jīng)委托律師并在走法律維權(quán)程序了，如果征收方仍有協(xié)商的意愿，律師也會(huì)建議大家把握住這些協(xié)商的機(jī)會(huì)。因?yàn)檎鞯夭疬w維權(quán)，大家的目的一般不是說(shuō)打贏官司爭(zhēng)口氣，而是想要拿到合理的補(bǔ)償或賠償。

律師函、協(xié)商、復(fù)議、訴訟多管齊下，如果能在前面的環(huán)節(jié)達(dá)到我們的目的，不一定要再費(fèi)時(shí)費(fèi)力往下走。所以基本都是官司邊打邊談、以打促談。

那么協(xié)商有哪些注意事項(xiàng)，或者說(shuō)有哪些技巧有助于我們提高補(bǔ)償？

總結(jié)以下幾點(diǎn)，供大家參考：

1、態(tài)度積極，主動(dòng)協(xié)商。

大部分征收方一般都會(huì)上門來(lái)找被拆遷人協(xié)商，一次不行就多跑幾次。被拆遷人這個(gè)時(shí)候就主動(dòng)積極參與協(xié)商，傾聽(tīng)對(duì)方的意見(jiàn)，說(shuō)出自己的想法，不要閉門謝客，拒絕溝通。也不用一上來(lái)就擺出強(qiáng)硬的態(tài)度，以威勢(shì)壓人。

這樣其實(shí)容易給人留下難以溝通的印象，可能來(lái)過(guò)一兩次，溝通效果不理想就不再來(lái)了，最后直接下發(fā)補(bǔ)償決定書。這樣對(duì)被拆遷人更不利。

2、合理定位，理性談判。

這個(gè)也是老生常談了，補(bǔ)償多少要貼合實(shí)際，拆遷補(bǔ)償談判和在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)還是有區(qū)別的。被拆遷人所要求的補(bǔ)償不能是自己想要多少就要多少，或者直接獅子大開(kāi)口，這些情況一般都是網(wǎng)上一夜暴富的拆遷戶新聞看多了。應(yīng)該基于對(duì)自己房屋價(jià)值的了解，對(duì)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)的調(diào)研，提出合理補(bǔ)償要求，可以略高于心理預(yù)期，但不能高得太離譜，這樣才能有談判空間。

3、不卑不亢，不要露怯。

談判時(shí)心態(tài)平和，把自己放到和對(duì)方平等的地位上，不要因?yàn)閷?duì)方是政府工作人員露怯，沒(méi)有底氣。這是我們自己的房子，我們?cè)谂?zhēng)取自己的合法權(quán)益，應(yīng)該挺直腰桿，理直氣壯。不故意刁難人，但也要不卑不亢。同時(shí)要堅(jiān)定信心，不能遇到小的阻力就放棄。

4、知己知彼，提前準(zhǔn)備。

我們不打沒(méi)準(zhǔn)備的仗。協(xié)商談判前也要做足功課，了解一些基本的法律常識(shí)，最重要的是梳理整個(gè)征收過(guò)程，看看對(duì)方有沒(méi)有違法的地方。如果找出了違法點(diǎn)，也就拿捏住了對(duì)方的短處，成為我們談判的籌碼。

拆遷律師提示：總之，大家不要抗拒協(xié)商，而應(yīng)該盡量利用協(xié)商的機(jī)會(huì)，為自己爭(zhēng)取更加合理的補(bǔ)償。當(dāng)然，律師給出的協(xié)商建議只能應(yīng)對(duì)一些較為普遍的情況，沒(méi)有什么萬(wàn)精油的對(duì)策，具體到每個(gè)案件，可能又有更為艱難、復(fù)雜的情況。

所以還是那句話，具體的情況要具體分析，大家拿不準(zhǔn)的時(shí)候還是及時(shí)咨詢專業(yè)律師，第一時(shí)間獲得正確、有效的維權(quán)指導(dǎo)，大方向就不會(huì)錯(cuò)，后續(xù)維權(quán)之路也會(huì)少走很多彎路。