導(dǎo)讀：被拆遷人這樣做才能避免越拆越窮：1、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容必須做到“三標(biāo)”——明確、具體、豐富。2、“先補(bǔ)償，后搬遷”的方針不能變。3、房屋實(shí)際拆遷面積務(wù)必算清楚。4、手中文件必不可少。5、無證房子也是可以取得合理安置補(bǔ)償?shù)摹?、出嫁女有權(quán)要求安置補(bǔ)償。
這些年，征收的趨勢(shì)越來越大，很多朋友不是遇到了土地征收就是遇到了房屋拆遷，因此拆遷問題就逐漸凸顯。但因?yàn)榇蠹液芏喽际堑谝淮谓佑|征收缺少了解與認(rèn)識(shí)，所以許多事情就“湊合”著過去了，反而吃了大虧，最后因?yàn)橐粫r(shí)疏忽大意而悔不當(dāng)初。
那我們應(yīng)當(dāng)如何避免這種“疏忽大意”呢？
1、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容必須做到“三標(biāo)”——明確、具體、豐富。
實(shí)踐中被征收人往往會(huì)簽訂一些制式合同、空白合同或者條件模糊的合同，這個(gè)時(shí)候也是大家面臨最為嚴(yán)峻的，一般簽訂的都是征遷方提供的格式協(xié)議，這樣的協(xié)議就會(huì)將被拆遷人放在很被動(dòng)的位置，可能會(huì)損失一部分利益。所以在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看該條款是否明確約定，如有約定是否合理。
2、“先補(bǔ)償，后搬遷”的方針不能變。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
拆遷律師提示：該條例明確說明了任何情況下實(shí)施房屋征收，征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能實(shí)施搬遷拆除的措施，在沒有拿到補(bǔ)償?shù)那闆r下，大家有權(quán)利要求給予補(bǔ)償。
而這項(xiàng)規(guī)定也從側(cè)面保障了我們的權(quán)利，創(chuàng)拆遷律師給大家提示兩點(diǎn)：
（1）在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要先將安置補(bǔ)償?shù)臄?shù)額多少、或者產(chǎn)權(quán)置換的面積大小、方位弄清楚，堅(jiān)決不能先拆陷入被動(dòng)。
（2）按照相關(guān)規(guī)定，被征收人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、房屋實(shí)際拆遷面積務(wù)必算清楚。
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償面積，大家一定要做到心中有數(shù)。不排除有些黑心拆遷方為了少給一些補(bǔ)償款，就會(huì)故意少算一些征收面積，這里的房屋拆遷面積不僅包括宅基地，還有院內(nèi)的廁所、水井、花園等基礎(chǔ)設(shè)施。
4、手中文件必不可少！
手中的文件包括：所有產(chǎn)權(quán)證書、安置補(bǔ)償協(xié)議的簽字蓋章原件等等。
對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議，拆遷律師還是要多給大家強(qiáng)調(diào)一下：簽安置補(bǔ)償協(xié)議是最關(guān)鍵性的一步，不到落筆千萬要慎重。
征收方很多時(shí)候誘導(dǎo)或者強(qiáng)制被征收人簽字，目的就是為了加快拆征地遷效率，而拆遷案件是不平等主體之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，可以在完全平等自愿的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶少之又少，但只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，結(jié)局就基本塵埃落定，再想后悔就很難挽回。
5、無證房子也是可以取得合理安置補(bǔ)償?shù)摹?/strong>
無證房屋并不當(dāng)然缺失補(bǔ)償，很多情況下無證房屋是應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償?shù)?，特別鄉(xiāng)村房子的前史遺留問題。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條
對(duì)認(rèn)定為合法修建和未超越同意期限的暫時(shí)修建的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法修建和超越同意期限的暫時(shí)修建，不予補(bǔ)償。
盡管有些農(nóng)民朋友的房子沒有產(chǎn)權(quán)證書，可是歸于合法修建也是可以取得補(bǔ)償！
6、出嫁女有權(quán)要求安置補(bǔ)償。
關(guān)于出嫁女的問題也是拆遷律師經(jīng)辦案件過程中常常遇到咨詢較多的疑問，出嫁女能不能取得拆遷補(bǔ)償與鄉(xiāng)村出嫁婦女的宅基地權(quán)益有關(guān)。
《婦女權(quán)益保護(hù)法》中明確規(guī)則：劃分宅基地鄉(xiāng)村婦女與男人享有對(duì)等的權(quán)益。鄉(xiāng)村婦女作為家庭成員，假如在新居住地取得宅基地，其原有宅基地拆遷不能取得補(bǔ)償，而可以取得新居住地的拆遷補(bǔ)償；假如在嫁入地沒有取得宅基地，則原居住地的宅基地拆遷可以取得補(bǔ)償，嫁入地拆遷不取得補(bǔ)償！
但如果真的在拆遷過程中，沒有注意到這些問題，導(dǎo)致于拆遷方產(chǎn)生矛盾，也不要著急，拆遷律師告訴你房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理：
1、行政裁決
規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強(qiáng)制
（1）行政強(qiáng)制
被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
（2）司法強(qiáng)制
被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種，房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
拆遷律師小貼士：只有在拆遷之前了解到相關(guān)的法律政策和知識(shí)，才能避免在拆遷時(shí)掉入陷阱，做一個(gè)知法懂法用法的人，才能維護(hù)自己的合法權(quán)益！
